广州租铺网讯 　靠地铁，物业一定升值。这已经成为不少人投资的金科玉律。

　　亚运前，广州地铁系统将新开六条线——全新二号线、三号线北延长线、四号线北延段、八号线、广佛线首通段和珠江新城旅客自动运输系统。

　　在这个“疯狂”的开通时刻，应该如何把握机遇呢？本期我们将携手广州多家著名中介，跟大家一起去探寻新地铁沿线的商业潜力……

　　白云大道板块：租价略有升幅

　　地铁利好：广州地铁八号线和二号线北延线，将主要途经白云区白云大道沿线附近，其中嘉禾站将成为地铁二、三号线的交会点。

　　区域商业：白云大道板块也是近年楼市的新起之秀，白云新城将成为广州城市副中心。

　　随着万达和5号停机坪等大型商业体的进驻，白云新城很有可能将成为北广州规模最大、最有市场影响力的商业中心地带。而即将于亚运前开通的地铁二号线延长线将起到人流运输作用。

　　市场行情：租售价格暂时升幅不大中原工商铺市场与研究总监刘广浩认为，由于白云大道板块本身的商业氛围还不够成熟，有影响力的大型商业项目还在孕育当中，未正式面世，目前白云大道的商业实际发展还较为浅显。现在在白云大道板块，商用物业的涨幅也在20元-30元之间。

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　　京溪板块：商业仍处于上升阶段

　　地铁利好：将于10月30日开通的地铁三号线延长线通过京溪板块，交通状况将得到进一步改善。

　　区域商业：位于广州大道北京溪板块，虽然早已拥有以云景花园 (论坛 新闻)、梅园小区、天河北苑 (论坛 新闻)等成熟社区，但此前由于交通不便导致其发展出现了阻碍。

　　近年来得益于多项市政利好，令到该区域居住生活条件得到了很大的改善，吸引了大量的高端客入住。

　　市场行情：租售价格齐齐涨美联物业高级营业经理林永健表示，京溪板块有多个大型住宅小区，为商业发展提供稳定需求。像临近京溪南方医院站有春兰花园、云景花园、君华又一城 (论坛 新闻)，同和站的云东小区 (论坛 新闻)、倚绿山庄 (论坛 新闻)等。

　　不过，该区域在地铁站的核心区，仍然以街铺为主。特别是在春兰花园附近，周边的商业氛围较为浓厚。去年该区域街铺售价还是3.5万元每平方米，现在已经达到4万-5万元每平方米。租金方面，也从去年的100元每平方米涨到现在的180元-200元每平方米。

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　　珠江新城：街铺半年升值一倍

　　地铁利好：地铁五号线通车后，加上原来的地铁三号线，珠江新城目前已有两条地铁线经过，地铁站也增至三个，基本覆盖了整个区域。此外，珠江新城捷运系统也将在亚运前投入使用，更加刺激了这一板块的商业升值潜力。

　　区域商业：目前珠江新城的商业用地有六十多万平方米，包括太阳城、中央地下商业广场、高德置地、西塔商业等，而且有不少裙楼式商业。有中介人士表示，现在不少原来在珠江新城买房的人都开始搬到珠江新城居住，一些大型写字楼的投入使用，也给珠江新城创造了不小的人流。

　　市场行情：3年后前景无限满堂红华府分店店长黄文豪告诉记者，珠江新城真正的成熟，预计还要等3-5年。珠江新城未来的发展前景好，像中区兴盛步行街周边的街铺，从去年入市到现在已经易手三四次。售价也从去年6万-10万元/平方米，上涨到20万元/平方米。靠西区的街铺售价也从去年8万元/平方米，卖到了现在的15万元/平方米。

　　洛溪板块：商业整体走高

　　地铁利好：二号线南延段计划于今年9月25日开通，在番禺地段有洛溪站、南浦站、会江站、石壁站和广州南站。

　　区域商业：洛溪板块坐拥50多万消费人流，以高素质白领阶层为主，消费观念比较时尚和前卫。值得一提的是，番禺崛起了亚运城 (论坛 新闻)，广州南站新城，商业氛围的整体融合，也会对洛溪板块商业形成积极影响。

　　市场行情：租金上涨明显中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，在新开地铁沿线的洛溪板块，商用物业呈现一定的上涨趋势，但是由于目前成交量不大，这样的上涨趋势主要体现在租金的上涨。目前在番禺洛溪板块，二号线延长线经过的洛溪新城 (论坛 新闻)地区的沿街商铺每平方米的租金涨幅在20元-30元。

　　南洲板块：二线铺半年上涨近百万元

　　地铁利好：江南西往南到南洲路的海珠南板块一带目前也是地铁盲区，目前这一带已设置了昌岗、江泰路、东晓 (论坛 新闻)南、南洲四个站点。

　　区域商业：随着海珠区中心的东南走向，广州大道——赤岗一带将成为新的中轴线，南洲路正位于海珠区南部发展的节点。从广州市最新的规划来看，南洲路一带将会是未来广州城市发展的重心。

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　　市场行情：二线铺半年涨90万元

　　合富置业颐景华苑 (论坛 新闻)分行主管官武平表示，目前南洲板块的商用物业一线街铺价格在5万元每平方米，二线的商铺价格在3万元每平方米左右，而该价格对比上年年底已经有超过20%的升幅。部分旺地商铺涨价则更为明显，如盈中路的一个43平方米的一线街铺，之前价格在160万-180万元，而现时则要205万元。

　　另外二线的商铺，如侨港路，76平方米的铺位，大半年前的价格在110万元左右，但现时业主的放盘价格则达到200万元了。

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　　投资贴士

　　投资地铁沿线铺现在出手也不晚

　　中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，对于投资者来说，虽然各地铁沿线板块的商业，已经呈现出一定的上涨势头。但是，由于目前广州商铺市场气氛不浓，上涨空间很大，现在出手仍然是不晚的。在投资过程中一定要注意产权明晰，现在在洛溪新城地区一些商铺都存在着产权不明晰的问题。此外，商铺所在区域的业态环境及消费群体也对投资有一定的影响，投资要与周边环境相契合，才可以获得高回报。

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