广州租铺网讯 虽然俗话说“一铺养三代”，说明商铺投资利润空间巨大，但也足以证明投资商铺隐藏着巨大的风险。尤其是很多商铺打出“高额返租”的噱头，投资客往往就被骗入利益陷阱中。

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　　风险1：经营不善租金断裂

　　据知情人士透露，“高额返租”一般是由投资客先支付大部分商铺的购买款，再由发展商从收取的款项中，每月或每年提取一定比例的金额作为租金返还。

满堂红研究部高级经理周峰认为，对投资客而言，表面上就算铺位不能顺利出租，也有较稳定甚至逐年提高的租金。但如果铺位一直处于闲置状态，开发商获取的利润便会逐月减少，其向投资者支付的租金也可能会随时断裂。

　　著名房地产专家谢逸枫进一步指出，返租严格意义上是违规的。根据住建部的规定，房企不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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　　风险2：高房价透支升值空间

　　谢逸枫表示，高额返租具有巨大的市场风险。按照一般投资规律，商铺的投资回报应比目前银行的信贷利率高，这是一个参照系数。但回报越高风险越大，目前一些返租回报高达20%，远远超出了市场的租金承受力，假如无法拿到承诺的高租金，投资者很可能血本无归。

　　有地产人士表示，售后返租，通俗地说就是开发商将其开发的商业项目分割成小块产权后出售给小业主，同时与中小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，由开发商付给小业主固定租金，而开发商获得经营权。商铺售后包租经营、返租年限一般为5～10年，年净利润在8%以上。开发商会根据返租的金额将商业项目的平均售价提高，开发商提前得到这笔钱，然后再逐年返还给小业主，之后即可全身而退。而投资者得不到前几年真实的租赁收入，更因为高房价而透支了本应属于投资者的升值空间，因此不得不承受双重损失。

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