广州租铺网讯 　市房地产市场信息发布平台显示，9月1日—15日，市区(不含襄阳区)共成交住宅类商品房277套，日均成交18.5套；而在8月，市区(不含襄阳区)共成交住宅类商品房819套，日均成交约26套。9月住宅类商品房日均成交量与8月相比，下降28.8%。

　　而商业类商品房成交量则形成鲜明对比。市房地产市场信息发布平台显示，9月1—15日，市区(不含襄阳区)共成交商业类商品房50套，日均成交3.3套。而在8月，成交商业类商品房65套，日均成交约2套。9月，商业类商品房日均成交量与8月相比，上涨65%。

　　业界人士分析，商品房销售网签备案系统所显示数据在反映时限上有其滞后性，滞后期可能长达半月至1月之久。尽管如此，在数据所反映的相应时段上，商品住宅与商业类商品房成交量的反差还是客观存在。

　　那么，为何会出现商品住宅与商业类商品房成交量的巨大反差？上海驰张·知天行地产机构总经理刘云分析认为，在新政下，投资商铺或优于住宅。

　　新政规定，二套房银行按揭首付提高到五成，利率上浮10%，在认定上认房又认贷；三套房则不予办理银行按揭。但新政对商业地产购买门槛并未提高，仍然按照首付五成、利率上浮10%执行。也就是说，除了按揭年限不能超过10年之外，商铺投资已经和二套房贷政策一样了。“购买门槛一样，从某些程度上来说，买商铺明显要优于买住宅，因为商铺的投资回报率要比住宅高得多。”刘云认为。一方面，好的商铺其本身的升值潜力比住宅更大；另一方面，商铺的租金要比住宅高得多。在住宅投资受到严重抑制的情况下，投资者需要寻求新出路，商铺自然成了投资者的新选择。

　　不过，商铺单价高，总价更高，一般情况下，经济实力不强的投资者还是望尘莫及。因此，相对而言，50—80平方米的商铺会更受欢迎。

　　投资商铺还有一个问题非常重要，那就是一定要看准，选择前景好、地段好的商铺。商铺投资回报率高，同时风险也大，有“一铺养三代”及“一铺套三代”之说。

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