广州商铺出租网讯　今年以来，面对剧烈震荡的股市，面对门槛颇高的期货，面对高不可攀的住宅价格，怎样的投资方式、怎样的投资产品才能保值增值？这是每位手中握有可用资金的投资者所共同关心的焦点话题。下面，笔者以江门奥园法式风情商业街为例，分析商铺的投资价值。

　　A　未来新商圈值得期待

　　俗话说：“一铺养三代。”意指投资一间商铺，靠收取租金可以供给三代人的生活所需。在现今的社会，此话不假。在江门大部分区域，一间30平方米左右的商铺成功出租的话，每个月可以拥有固定的租金收益2000－4000元，如在商业街位置，租金收益更高。这样的收益，如商铺没有按揭之虞，完全可以确保一家人日常生活所需。

　　一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

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　　商铺投资宜重发展前景，虽然在一些位置偏差的地方前期租金很低，几乎商户无人问津，但需要判断符合周边市场、人流有逐步扩大的趋势，特别是商铺销售去化率（市场营销用语，即在一定时间段内的销售率）较高的区域，商铺具备投资价值。

　　江门奥园法式风情商业街是中国奥园地产投资开发的高档商业街区，项目位于北新区CBD成熟商住圈核心——建设三路商业圈，建筑结构为二层独立商铺，项目不仅拥有周边高尚社区群体的强大消费保证，还可以凭借地段优势吸引流动人潮，增值空间巨大。

　　B　中心地段+周边社区＝商业核心

　　区位和地段是判断商铺投资价值的首要参数和核心要素。根据规划，北新区核心区域将按照3.8万人的规模进行公共配套设施建设。

　　北新区核心区东起丰乐路，南临白石大道，西到建设路，北至篁庄大道。规划确定北新区核心区的空间结构为“三轴两心六组团”，随着北新区的交通、配套日渐完善，吸引了众多国内知名地产大腕进驻，名盘集聚，是目前江门最具投资价值的地产板块，一个未来江门CLD（中央居住区）日渐成型。

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 　　作为以建设三路为城市新中轴、最受关注、最值得期待的新商业核心，江门奥园法式风情商业街，毗邻新汽车站，交通畅通，周边汇集移动大厦、质监大厦、国税大楼、电力大厦多个市政机构及高级写字楼，是汇聚高端人群消费的最好地方。

　　去年以9.68亿元购得的“地王”，刷新了江门拍地纪录，证明北新区成为江门未来的中央居住区的条件已基本成熟，而且升值潜力巨大。

　　今年8月份，北新区拍出1.1亿元高价的商业地块，拟建综合性商业中心，将于此后两年内竣工，加速了北新区的发展速度，商业气氛将日益成熟。

　　江门奥园法式风情商业街位于北新区CBD商住圈与建设三路商业圈的核心，建设三路以西，宏达路以南，周边一公里范围内拥有多家市政办公大楼、星级酒店，学校等新市政配套。建设三路主干道的流动消费群体，周边社区的庞大固定消费群体，为法式风情商业街的商铺投资升值提供必要的支撑。

　　C　合理价位+合理规划＝升值根本

　　周边人群的消费水平的高低决定了商铺的价值。在周边购买力较高的区域，商铺的价值更高，获得更高的租金和投资回报率的机会更大。逢低吸纳市中心铺位是商铺投资最明智的选择。

　　无论何种商铺的投资，投资的最终目的都是为了获取回报，法式风情商业街在价格方面，充分考虑了投资者的实际购买力和投资“心声”——少投入，多回报。按照这一思路来制定铺位价格，江门奥园法式风情商业街推出50－70平方米的纯临街商铺，以超低的合理总价，使客户的投资获得超额回报。

　　商铺的结构决定商铺的投资价值，千万不要误买结构有问题的商铺。理想的商业建筑结构以框架为佳，此种结构使用率较高，当中立柱较小甚至是没有，有利于经营者商品的摆放和商铺的格局规划。

　　江门奥园法式风情商业街在户型的规划设计上下了很大功夫，商业街的商铺拥有挑高的6米设计，超大空间可自行拆分；一层可变两层，错层式设计增加更多使用面积，二层仍有3.5米高，让投资者一份投入，获得双份的收益。这些商铺均拥有独立产权证，购买者可用于投资等待升值，亦可以自用进行商业经营，形式灵活可变。

　　D　社区型商铺+都市型商铺＝成长保证

　　在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。

　　在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。如果选择正在发展中的商圈，也许前2－3年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好。因此，这样的商铺绝对是值得投资的绩优股。

　　哪里的消费能力高，哪里的消费群体有保障，那里的商铺就会更有发展潜力。江门奥园作为江门CBD核心的高尚住宅社区，汇聚全市的中高档消费人群，而法式风情商业街作为社区型商铺和都市型商铺的结合模式，在固定消费群体方面，拥有项目3000多高端人群及周边多个大型社区近5万固定人群，为商铺提供了超强固定人流保障。除了固定消费群的强大消费能力保证之外，还拥有交通主干道——建设三路的人流商机，大量消费人群的绑定+流动消费群的随机，将为江门奥园法式风情商业街的商铺带来经营保障。

         来源---广州商铺出租网

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