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　　广州体育馆

　　商业还看白云新城

　　广州体育馆位于广州新广从公路原白云苗圃地段，项目总建筑面积约17万平方米，是2010年广州亚运会的主要场馆之一。近年来，白云区迎来一个商业地产发展的高峰期，与珠江新城一样，这里将成为广州城市发展的又一重点。

　　不过，跟很多广州商圈比较，白云区的商圈建设还处在起步阶段。由于长期缺乏龙头商业的带动，现时该区域的商铺以敞开式社区铺为主，均价约2万元/㎡。

　　白云区商业的兴奋点是，今年白云新城将史无前例地同时出现两个令人瞩目的龙头商业项目——五号停机坪（G5）和万达广场。业内预计，亚运前两个项目的开业将吸引大批当地消费群和老城区以及花都消费群。

　　商业指数：★★★☆☆

　　潜力指数：★★★★☆

　　行家意见：巨头在发展值得期待满堂红经纪人张先生表示，广州体育馆所在的白云大道由于人流不大，只有少数街铺。周边的主要是以汽配、办公楼为主。街铺的租金也多在80元-120元/平方米/月。

　　离广州体育馆不远的广园新村则要旺一些，一线铺的租金去到200元/平方米/月，但很少有拿出来卖的。他认为，白云区的商业，重点还是看白云新城一带，像万达广场的商铺就卖得很好，发展空间比较大。

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　　天河体育中心

　　升值水平已到顶？

　　从无到有，经过政府近30年的打造，如今的天河城商圈已经成为全广州的商业核心，目前已经有7家大型商业广场，成为名副其实的“一路商城”，是当之无愧的广州第一大商圈，商业面积已达百万平方米。

　　太古汇、万菱汇、天河美妆中心等一批大型商业综合体、专业市场的项目，在如火如荼地进行。这个广州最大的商圈，还会爆发什么新的活力？

　　商业指数：★★★★★

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：升值空间难有大提升美联物业的经纪人黄先生表示，预计亚运期间，会带来大量的人流。但长期来看，对该区域的商用物业升值，不会有大的影响。主要由于天河路商圈的配套、设施已经很完善，商圈也已经稳定，现在的商用物业价值已经达到一个高点，像天河南一路和体育西一带街铺售价达到20万-30万元/平方米，租金也达到1000-1200元/平方米/月，很难再有上升的空间。

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　　不少商业项目赶不上亚运

　　广州今年有41个商业项目将在亚运期间开门迎客。不过，这些不少声称要抓住亚运商机的商家们，很可能要与亚运会擦肩而过。据记者了解，太古汇、西城都荟都已将开业日期延至亚运后。太阳城广场也才封顶不久。体育中心地下的时尚天河，其招商人员对外表示，将延迟到明年5月开业。只有白云新城的万达广场和五号停机坪将相继在12月中旬开业。

　　业内人士分析表示，根据广州亚组委的规定，9月30日后，所有的大型建筑工地都要停工，使许多处在内部装修工期的商业项目赶不了工。另外，大量的商业项目同期开业，也给招商工作增加了不小的难度。

　　尽管不能在亚运前开业，但亚运带来的后续影响，却是广州商业继续风靡的重要动力。业内人士一致表示，在短短十几天中实际拉动不了多少商场销售。但是，商家们得益的是因此政府对城市基础设施的优化、道路网络的建设，更多的是对后续发展带来的贡献。

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