商铺投资网获悉 　“投资跟着规划走。”这成为了不少初入市投资者的金科玉律。投资者袁小姐有点闲钱，想要投资商铺，眼看着亚运脚步临近，就谋划着从亚运里找点商机。

　　2010年广州亚运会共设置了53个比赛场馆，形成五大亚运场馆群，并辐射广州10个区、两个县级市和佛山、东莞、汕尾3个分赛区城市。

　　究竟如何合理选择“亚运概念”的商铺投资？记者搜罗了广州亚运会的五个主要会场及周边商业情况，以飨读者。奥体中心

　　周边商业短期难成气候

　　广东奥林匹克体育中心位于天河东圃黄村，将举办亚残运会开、闭幕式以及田径、游泳、网球等8个大项的比赛，是此次盛会中赛事最集中、地位最重要的场馆群之一。

　　近年来，广东奥林匹克体育中心的变化有了天壤之别，各种交通配套的完善，也使该区域的楼价攀升不少。像汇景新城 (论坛 新闻)、华景新城 (论坛 新闻)等大型楼盘的聚集，也提升了区域对商业的需求。不过遗憾的是，该区域还没有大型的商业项目，整个东圃区域的商业重点主要集中在东圃大马路一带。

　　美联物业的专业人士介绍，目前在奥体附近还没有形成商圈，商业氛围不够浓厚。附近以政府部门、大楼盘比较多。一些大型楼盘的社区铺可做商铺投资对象。亚运等配套设施完善，但对当地的商业并不会形成太大的影响。

　　商业指数：★★☆☆☆

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：东圃大马路更值得投资相对之下，奥体附近的东圃大马路更值得投资。合富置业专业人士表示，东圃大马路是东圃镇的商业中心，人流较集中、生活氛围较浓厚的区域，该片区房地产开发较早，现时已建起了多个住宅社区，如天河广场、雅怡阁 (论坛 新闻)、雅怡居、汇友苑 (论坛 新闻)和天力居等。

　　随着一些大型楼盘的进驻，目前东圃大马路也出现了不少小区铺。其中，人流量最旺的街铺租金约550元/平方米/月，位置稍差一些的街铺，租金约450元/平方米/月。

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　　亚运城 (论坛 新闻)

　　关键看卖得好不好

　　广州亚运城位于风景独特的莲花山风景区南麓、莲花山水道西岸，附近拥有京珠高速和地铁4号线，区域条件和交通条件优越。受益于2010年亚运会，番禺区域的道路交通及各方面配套都将有很大的改善，投资置业优势凸显。按照当初的设计，亚运城的居住人口为10万人。亚运城远离市区，周边没有大的产业支持。目前，亚运城尚未有公交车能够直达广州市区，市民要想去现场，只能通过地铁或者自驾车两种途径。不过，亚运城是被当做一个城市来运营，加上10万的人口，亚运城的商业还是很值得期待。

　　商业指数：☆☆☆☆☆

　　潜力指数：★★★★☆

　　行家意见：亚运城商圈需要5年来培育美联物业黄先生表示，亚运城地处番禺位置较偏远地区。目前无论城内外的商业都基本为零，只有少部分餐饮。亚运城还没有入住，潜力究竟有多大？现在还难说。“一方面看亚运城卖的效果。另一方面，看周边会不会有大的商业项目开发，这样才能发挥凝聚力，形成商圈。如果两者都具备，亚运城只需五年，将会成为另外一个世界。”

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　　大学城

　　受众单一，发展有限

　　广州大学城将承建2010年广州亚运会近1/3的竞赛项目。广州大学城目前正在全力推进迎亚运绿化升级改造工程，将通过升级改造公共绿化、建设人文生态绿道、变湿地为野生动物保护园系列“绿色亚运工程”,将广州大学城打造成为绿色生态城。目前，大学城逐渐形成Uni-mall——广州大学城北亭广场、广州大学商业中心、商业南区和商业北区四个商业中心。其中，Uni－mall(北亭广场)为广州大学城最大的商业中心，12万平方米的体量堪与天河城媲美，而其娱乐、餐饮、休闲、服务将占整个业态的50％以上。地铁4号线大学城北站、内环路、中环路等多条交通路线为大学城商业南区提供了良好的交通环境。

　　商业指数：★★★☆☆

　　潜力指数：★★★☆☆

　　行家意见：消费水平有限，留意产权美联物业的经纪人黄先生表示，由于大学城的消费力主要集中在在校学生，消费水平有限。不过，大学城的配套完善，在亚运期间，有望成为外宾参观的一个景点，会创造一些短期内的商机。但美中不足的是，从地铁站走到商业区域，还需要步行很长时间，交通谈不上便利，使这个商圈的消费者只能大部分是由在校学生构成。

　　价格方面，像北亭广场，一个大型的复式商铺，600平方米，一个月的租金是5万。这边的商铺都不对外销售，而且没有产权。