广州商铺出租 

丽江花园

比市价便宜8万多元

四房两厅格局　方正实用

117平方米，4房2厅，85万元，东北，楼龄15年

地址：番禺区南浦

价格优势：放盘单价为7265元/平方米，市场价为8000元/平方米。

笋盘流出原因：业主换房。

教育资源：附近有莱恩中英文小学、莱恩中英文中学、大石镇中心小学。

记者直击：丽江花园是南浦岛上一大知名小区，小区地理位置优越，交通便利，生活方便，小区内设有会所，园林水景，人工湖等，小区生活配套完善，环境清静幽雅，空气清新，小区管理严密，居住氛围浓厚。户型方正实用，为4房2厅格局。

优缺点分析：居住环境好，江景电梯楼，周边配套齐全，不过，丽江花园的管理费比较贵，而且班车(楼巴)也比较破旧。

买家需要负担的税费：约2万元   广州商铺出租 

江畔华庭

比市价便宜19万元

双套间设计并带储物间

159平方米，3房2厅，280万元，东北，楼龄6年

地址：海珠区滨江东

价格优势：放盘单价为17610元/平方米，市价为18800元/平方米，总价便宜近19万。

笋盘流出原因：业主换房。

教育资源：附近有实验小学、新港中小学、大江苑小学等。

记者直击：江畔华庭整体呈弧形，朝向东北，由于广州大桥附近没有高层建筑遮挡，因而中高层皆可望见珠江。小区附近生活配套较为齐全，小区有饮食、娱乐、餐饮、康体等配套设施，平常生活购物可往下渡路。户型功能分区合理，方正实用，两个阳台的弧形设计让户型方正中显得生动，通风采光效果也不错，双套间设计适合与父母同住。

优缺点分析：优点首先是地段，位于滨江东一条街，而且望江不遮挡，升值潜力大。缺点也是老生常谈，北面望江所导致冬天北风直灌门庭，还有户型方面也略有小纰漏，生活阳台与储物间相连，而非厨房，造成生活的不便。

买家需要负担的税费：约12万元   广州商铺出租 

碧海湾

比市价便宜20万元

CBD南向一线江景豪宅

200平方米，4房2厅，400万，南北向，20楼，楼龄3年

地址：珠江新城临江大道39号

价格优势：单价比同类产品便宜近1000元。

笋盘流出原因：业主急售。

教育资源：地段小学有先烈东小学，附近中学有天河中学。

记者直击：该房源为名副其实的高层一线江景豪宅，带豪华装修，更为难得的是南向望江，与北向望江的居住舒适度比起来还是“谁住谁知道”。

碧海湾为珠江新城早期临江豪宅，目前珠江新城一线临江豪宅产品不多，今后推出的一线临江豪宅价格肯定要在3万以上。目前该房源的单价仅为2万元，相比珠江新城内部景观一般的新品，价格比较合理。随着珠江新城CBD建设的推进，该盘的居住价值将进一步体现。

优缺点分析：一线南向望江，楼层高(20层，总楼层为28层)，视野一流，周边配套完善。但是，物业开发较早，档次相对不高。

买家需承担的税费：大概38万元   广州商铺出租 

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