广州商铺出租      　近期，一些公寓项目开始推出优惠价，投资客有重新回流公寓市场迹象。

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　　敏捷国际公寓 (论坛 新闻) 一次性付款9折

　　广州商铺出租  敏捷国际公寓位于环市路上，集小户型公寓、写字楼、商铺于一身。从地铁五号线动物园站步行十多分钟就可到达现场，交通较为便利。据销售人员介绍，因为楼盘是商业用地，可居住也可办理工商注册登记。该盘目前已在清货状态，在售户型主要有50-107平方米公寓，近期该盘正推出全新优惠，一次性付款9折，按揭付款9.3折，有部分单位还可选择毛坯交楼，单价不到1.7万元。记者调查发现，该盘曾烂尾多年，因此使用年限较短，使用率也仅为70%。销售人员推荐了一套57平方米的小单位，折后毛坯总价为99万元，单价约1.74万元;面积较大的67平方米一房单位，带精装修总价约120万元，单价1.79万元。相比之前2万元/平方米起的价位，该盘目前的优惠幅度比较可观。

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　　单元号：1415

　　建筑面积：57平方米

　　折后总价：99万元（毛坯）

　　折后单价：17368元

　　点评：该单位为“一口价单位”，可选择毛坯或精装修交楼。选毛坯交楼的话，为14层的单位总价99万元，带装修交楼的是12层的单位，总价107万元。从其装修附送的东西看，加8万元送装修还是比较省事也较抵的，但如果买家对装修非常熟悉，选毛坯房则购买时能少付些钱。

　　楼盘档案

　　地址：越秀区天河路1、3、5号

　　用地性质：商用

　　楼层状况：1栋26层

　　总户数：680户

　　均价：20000元/平方米

　　装修标准：3000元/平方米

　　物管费：3.8元/平方米/月

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　　嘉尚国际公寓 (论坛 新闻)天河公寓投资低门槛

　　广州商铺出租  嘉尚国际公寓就在林和东路沾益直街内进，走出地铁一号线火车东站F出口，步行8分钟就能看到该盘，目前楼盘仍在围蔽施工中。因为工程原因，该盘售楼部至今还未正式开放，记者按销售电话指示，辗转找到位于地铁二号线纪念堂站附近的广州交易大厦12楼，发展商旭生房地产公司的办公室所在。一说来看楼，就有销售人员上前介绍。

　　原来，该盘早已开卖，目前在售的是一些价格比较优惠的中层公寓，户型面积30-65平方米。从户型图看，有单身公寓，也有一房一厅和两房一厅。销售人员称目前均价约18000元/平方米，附送3000元/平方米的装修。如果一次性付款可有9.5折，按揭9.8折。该盘预计在今年底交楼。

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　　单元号：1501

　　建筑面积：44.23平方米

　　实用面积：34.33平方米

　　户型：一房一厅

　　朝向：西南

　　主要景观：学校园景原

　　总价：76.0756万元

　　折后总价：74.5541万元

　　原单价：17200元折后单价：16856元点评：目前天河北新盘较少，公寓新项目更供应不多。而周边因为白领云集，租务市场却非常活跃，单身公寓一般能租到3000元/月左右。该户型折后单价不到1.7万元，在天河区公寓盘中算很低的价位，总价不到75万元，对天河投资客来说也是非常低的门槛。

　　楼盘档案

　　地址：天河区林和东路沾益直街89－93号（富力 (论坛 新闻)天河华庭 (论坛 新闻)北面）

　　用地性质：住宅

　　楼高：32层

　　总户数:680

　　近期均价：18500元/平方米

　　装修标准：2500-3000元/平方米

　　物管费：3元/平方米/月

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　　保利中环国际公寓 投资回报可望达6%左右

　　广州商铺出租  中环广场 (论坛 新闻 视频)位于环市东路上，周边商务氛围浓厚。项目本身是总建筑面积达29万平方米的大型城市综合体，配套有6万平方米的高端商场和会所，可说是周边配套最齐全的公寓盘。据销售人员介绍，目前该盘在售单位还有100套左右，近期主推50平方米左右的单身公寓。因为是商业用地，该公寓可注册办公。该盘均价基本维持在2.5万元/平方米的水平，近期推售的虽然是较高层的单位，但均价变化不大。

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　　单元号：1419

　　建筑面积：50.25平方米

　　户型：单间公寓

　　朝向：东

　　主要景观：花园酒店

　　原总价：128.64万元

　　折后总价：123.4944万元

　　原单价：25600元

　　折后单价：24576元

　　点评：该户型间隔方正，实用性、朝向都较佳，目前价位比前期均价稍低，折后总价比原价便宜了5万多元。在附近的中介地铺，记者发现附近公寓盘租金颇高，单身公寓普遍能租到每月三四千元。保利中环国际公寓的配套为周边最完善，定位也最高，又是新项目，因此预计未来租值有望达100元/平方米/月，投资回报可望达6%左右。

　　楼盘档案

　　地址：环市东路与建设大马路交界处

　　用地性质：商用

　　近期均价：25000元/平方米

　　装修标准：3000元/平方米

　　物管费：4元/平方米/月

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　　邦泰国际公寓 买一套可隔成两套出租

　　广州商铺出租  走出地铁二号线磨碟沙站，就能见到邦泰国际公寓，这是琶洲地区目前在售的唯一一家有70年产权的投资型公寓物业，其4-9层是小复式单位，10-21层是平层单位，1-3层配套为裙楼商业。

　　销售人员介绍说，目前该盘正推出30多套南向小复式公寓，因为44平方米的单间和望江的大单位已售完，目前以80多平方米的单位为主打，买一层送一层，买一套单位可以分隔成两套单位进行出租。如果愿意的话，业主还可与发展商签订托管协议，由发展商将公寓包装成酒店出租，首年回报率为4%，今后将根据酒店的经营情况再续签。

　　目前该盘最便宜的单位单价19000多元，最贵的是顶层一房一厅南北对流江景大洋房，单价约25000元，楼盘整体均价约20000元/平方米，带有5000元/平方米的精装修。

　　最笋单位推荐

　　单元号：506

　　建筑面积：85.73平方米

　　户型：小复式

　　朝向：南

　　原总价：208.8044万元

　　折后总价：196.5251万元

　　原单价：24357元

　　折后单价：22925元

　　点评：该户型买一层送一层，挑高4.45米的客厅非常舒适。一楼为客、餐厅，二楼是房间，整体格局颇为实用。如果需要，业主可将其分割成两套单位单独出租，租值更高。另外，因该公寓地处琶洲地段，非常靠近广交会展场，每年两届广交会都有大量的高端客户资源，投资较有保障。目前该单位优惠幅度颇大，折后价比原价便宜12万元多。

　　楼盘档案

　　地址：新港东路41号之一

　　用地性质：住宅

　　楼高：21层

　　总套数：208套

　　近期均价：平层20000元/平方米，复式25000元/平方米

　　装修标准：5000元/平方米

　　物管费：3.8元/平方米/月

　　近期主要优惠：旧业主介绍成交150万元以上的单位赠送3000元/套的购物卡

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　　理想青年荟 86万能买小复式两房

　　广州商铺出租  理想青年荟就在天河公园西门附近，是个已卖了多年的一手楼，目前在清货，主推面积42-74平方米的LOFT小复式单位，买首层送夹层，有一房一厅、一房两厅和两房两厅三种户型。据销售人员介绍，近期楼盘均价为18800元/平方米，一次性付款或按揭都有9.8折优惠。

　　据了解，该盘今年三四月时均价曾达22000元/平方米。从样板房看，其附送的装修标准不高，为1000元/平方米。公寓内部全部是明厨明厕，主卧和客厅直接对外采光，层高4.75米，首层2.6米，夹层2.15米，部分单位在夹层处设有通风窗，上层可形成穿堂风，感觉不太压抑。因为是现楼，即买可即入住，目前单身公寓租金可达2000-2500元/月，两房单位可租到2500-3000元/月。

　　最笋单位推荐

　　单元号：1705房

　　建筑面积：45平方米

　　可使用面积：81平方米

　　朝向：北向

　　间隔：两房一厅

　　折后总价：86万元

　　折后单价：19111元

　　点评：该单元虽然只有45平方米，但因为是LOFT小复式结构，下层为厨房、客厅和饭厅，上层是两间卧室和卫生间，使用率非常高。86万元能买个两房，这在天河区非常难得。

　　楼盘档案

　　地址：广州市天河区东方三路35号（天河公园西门直入100米）

　　用地性质：住宅

　　总货量：408套

　　均价：18800元/平方米

　　装修标准：1000元/平方米

　　物管费：1.96元/平方米/月

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