区域板块扫描

　　  广州商铺出租  中原地产、满堂红等中介行的数据显示，7月份，番禺、越秀、荔湾等区，二手成交量大涨。其中番禺区的涨幅最大，环比增长了五成；越秀、荔湾的增幅皆在15%以上。

　　荔湾高端楼盘恒宝华庭 (论坛 新闻)升温

　　7月份，荔湾区二手住宅成交量增长了约15%，中原成交均价为11645元/平方米，结构性下降了10%。

　　越秀价格坚挺稳中有升

　　7月份，越秀区二手住宅成交量增长了约16%，中原成交均价为16129元/平方米，上升了6%。越秀区业主价格依然坚廷，改善型买家依然观望，不急于入市；但一些首次置业的刚性需求，看楼量有所回升；少数投资客依然趁机挑选笋盘入货，用于长线出租，区域的高端商品房成交相对比较活跃，例如东风路的东风广场 (论坛 新闻)，以及淘金路的波尔多庄园 (论坛 新闻)，目前价为分别为2100元/平方米、17000元/平方米。

　　天河东部置业者观望减弱

　　中原地产的数据显示，7月份，天河北帝景苑 (论坛 新闻)、东圃骏景花园 (论坛 新闻 视频)在最近几个月的淡市持续交易活跃，7月份均价分别为14228元/平方米、12506元/平方米，保持稳定。在中端产品集中，首次置业者居多的东圃板块，部分客户的观望有所减弱，雅怡居、天力居、富力 (论坛 新闻)新村的物业，成交物业的单价基本不超过10000元/平方米，总价多集中在85万元以下。天河公园板块，新推一手楼盘即将高价上市，报价20000元/平方米，使得不少二手业主还因此而涨价，难成交。

　　海珠赤岗板块刚需集中

　　  广州商铺出租  满堂红专业人士表示，赤岗板块一直是刚性需求集中区域，单价在10000元/平方米以下的物业7月份交投畅旺。其中金丰花园 (论坛 新闻)、聚德花园较受欢迎。金丰花园的二手均价为9500-10000元/平方米，以58-80平方米的中小户型需求大。

　　海珠工业大道小户型成交回暖较明显，多个知名楼盘的成交以90万以下的小户型最活跃。例如工业大道的金碧花园 (论坛 新闻)，28-75平方米的小户型都录得成交。其中以36-39平方米的小户型最受欢迎，总价在50-55万左右，二手均价则在10000-14000元/平方米之间。

　　白云业主惜售看楼客不多

　　7月份，白云区看楼客不多，且业主那边因为9月份地铁开通在即，价格更加坚挺。中原地产统计显示，汇侨新城 (论坛 新闻)、南湖半岛 (论坛 新闻)花园成交活跃，7月份均价分别为7919元/平方米、12537元/平方米。根据满堂红统计数据显示，白云区广园中板块成交以广园新村、景泰新村、云苑新村的楼梯楼为主。楼梯楼的二手成交价以8000元/平方米左右为主，成交面积多集中在55-85平方米的2房、小3房。

　　番禺祈福新村 (论坛 新闻)成交恢复活跃

　　  广州商铺出租  7月份，番禺区二手住宅成交量大幅增长了50%，居各区首位，中原成交均价为8638元/平方米，下降7%。钟村板块的成交增长最为明显，一些上月就已经看楼的客户，本月心态趋向积极，集中成交。区域标志性楼盘祈福新村的月成交宗数回升至双位数，成交均价也从6月的7500元/平方米小升至7月的7800元/平方米。近期番禺区的一手产品供应逐渐增多，价格继续维持在高位，二手物业的优势依然明显，但也造成少数业主跟进反价。

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