广州商铺出租   

　　随着新盘的增多，今年楼市推货高潮即将到来。记者在采访中了解到，从目前到“十一”前的新盘和新货中，有不少是近年来大行其道的“偷面积”户型，而且新货“偷面积”的功夫已经超越前期的楼盘，63平方米做三房、一套房有5个阳台以及实用率可以接近100%等户型都将在新一批单位中出现。

　　最新政策已经规定以后三面封闭的阳台等都将全额计算面积，堵住了发展商利用阳台“偷面积”的路子。

　　不过需要提醒买家注意的是，买家在购买这一类型单位时，室内的房间不是越多越好，房间的面积要以放得下一张正常尺寸的床为宜。同时，需要留意合同中有关封阳台条款的规定和业主公约的约定等。

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　　63平方米做三房

　　如何偷：不计面积花架变房间

　　广州商铺出租对于市面上的一些楼盘来说，63平方米可能还做不到两房单位，但现在有新盘却可以创纪录地做成三房单位。市桥南区新盘博学公馆2单元01/02单位，建筑面积63平方米，原为一房一厅设计。单位东南或者西南朝向，除了带有入户花园和工作阳台外，单位入户花园一侧有面积约8.5平方米的花池，为一个敞开的空间，按照开发商的设想，这部分面积可以改造成一个房间。同时，餐厅一侧也带有一个面积约8.5平方米的空间，原设计也是花池，同样可以封起来做一个房间。加上单位原有的一个主卧室，一个三房单位就横空出世了。

　　另外，客厅落地大玻璃外还有一个花池，业主可以改作阳台使用。需要说明的是，由于单位的花池部分不是三面围合的空间，因此不计算建筑面积，而单位的入户花园、阳台等只计算一半面积，因此单位不计算面积的空间可达28平方米。也就是说单位真正的使用面积是约90平方米。

　　提醒据了解，买家购房时必须和发展商签订一份协议，发展商交楼时才会将单位的花池部分进行围蔽，但风险要由买家自己承担。

　　最新动态：楼盘位于番禺市桥南区禺山高级中学西侧，规划有两栋4座24层高的洋房。楼盘预计8月底开放样板间，9月开盘。户型为55-83平方米，63平方米单位可改作三房、83平方米单位可以改作四房。预计毛坯单价1.2万元/平方米。楼盘目前进行VIP优惠登记，可享受优先选房权利，并在开盘时享受9.5折优惠。

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　　98平方米做四房

　　如何偷：不做主人套房、减少室内过道

　　广州商铺出租一般通过“偷面积”做成紧凑小三房的98平方米空间，在白云区岭南新世界 (论坛 新闻)的新一期单位中已经做到了四房。楼盘G34栋01单位，除了中规中矩带有景观阳台和工作阳台外，还有一个计算一半面积的空中花园，可改作房间使用。另外楼盘原有三个房间全部位于客厅的同一侧，设计紧凑。

　　提醒对于三代同堂的大家庭来说，很多人都觉得除了主人卧室、长辈卧室和小孩卧室外，还要有一个书房兼客房才够用。但对于三代同堂之家来说，可能主人房多一个洗手间比多一个房间更实用，买家可以权衡自己的需要选择。

　　最新动态：楼盘映翠园 (论坛 新闻)二期将于8月中旬推出，预计价格1.2万-1.6万元/平方米。户型包括77-98平方米的两房到四房，均带空中花园，可根据用户要求改为房间。地铁三号线北延线嘉禾站在楼盘西侧，将于亚运会前开通。

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　　洋房实用率接近100%

　　如何偷：入户花园+空中花园+L形大阳台+落地飘窗

　　广州商铺出租金山谷户型的创新之处不算多，但由于利用了各种“偷面积”的因素，使实用率达到98%。楼盘06A户型，南北朝向，进门带有一个大面积的入户花园，客厅则带有与卧室相连的“L”形大阳台，客厅开间达到4米，连廊大阳台则接近7米。另外，室内还带有一个可以改造为房间的空中花园。同时，单位的主人套房带有落地大飘窗，该部分面积因为层高不足2.2米，也可以不计算建筑面积。整个单位的建筑面积约110平方米，套内面积是约90平方米，但因为阳台等都只计算一半面积，因此楼盘使用面积可以达到108平方米。

　　提醒楼盘目前的样板间搭建在售楼部附近的花园中，没有设现场样板间。并且目前样板间的空中花园部分封上了玻璃窗，但楼盘毛坯交楼时只有半堵墙，业主需要自行封上才能作为房间使用。

　　最新动态：楼盘四期洋房单位7月25日开盘，首期1栋、2栋和8栋单位基本售罄，8月底将会推出7栋单位，户型与首批单位一致。但由于7栋单位不靠近马路，价格也有所上升，预计毛坯均价1万元/平方米。

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　　三房单位带5个阳台

　　如何偷：多建阳台

　　庄士映蝶蓝湾 (论坛 新闻)二期单位预计9月份推出，楼盘为了尽可能使单位拥有更多的使用面积，用的方法就是增加室内的阳台部分。楼盘建筑面积124平方米的三房单位进门带有大面积入户花园，这是第一个阳台。同时客、饭厅南北两端也均带有大阳台，可以形成南北对流。再有就是主卧室不仅带有独立洗手间，还带有一个大景观阳台。此外，楼盘4层、8层、12层、16层和20层的单位主卧还带有一个大面积的空中花园，也就是说主卧室也带有双阳台。业主将其中一个阳台封起来作为私人衣帽间或者小书房都是不错的选择。

　　提醒楼盘的不足之处是厨房不带工作阳台，洗衣机等可能要安装在入户花园或者餐厅所出的阳台上。

　　最新动态：楼盘位于亚运城 (论坛 新闻)板块，预计9月推出二期单位，户型有95-124平方米的两房至大三房，预计8月中旬开放样板房。目前在售单位价格约7500元/平方米，新货单位价格未定。

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