火一样的夏天,哪里的楼盘才合心水?自然是风光好、价格笋的江景盘。想象一下,身处高温之下,但有扑面而来的江风,盘算着少花的银子,还有哪位置业者不心旷神怡呢?
本期洋房笋盘集将从全城的江景洋房开始搜罗,从番禺的星河湾、中海蓝湾 (论坛 新闻)到海珠区的海珠半岛、光大花园 (论坛 新闻)、中海名都 (论坛 新闻),个个都是系出名门、大户之家,100多平方米的三房单位,总价比市场价优惠7万至20万,最笋的星河湾8年楼龄的三房物业,比市价优惠20万元,房子还没看,价钱已经让人心动不已!
推荐 1
楼盘信息
星河湾(番禺区)
比市价优惠20万元
双套房带阳台设计
125平方米,3房2厅,150万元,南北朝向,楼龄8年
地址:番禺区迎宾路
价格优势:放盘单价为12000元/平方米,同类型房源的市场价为13600元/平方米
笋盘流出的原因:业主拥有多套房产,需要套现
教育资源:带番禺执信中学附属小学学位。
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广州商铺出租 记者直击:该房可享一线江景,为三房两厅格局,房间功能分明,主卧和客厅之间是书房。主卧,次卧旁均带洗手间。两个卧室带阳台,值得注意的是厨房也带阳台,做饭时可观窗外风景。客厅的厅出阳台面积也较大。星河湾紧邻地铁3号线、华南快速干线,附近公交站设有51,129等多路公交线。
优缺点分析:该单位带名校学位,教育资源好。户型设计人性化,南北朝向,通风好,阳台面积大,空间宽敞。江景盘景观优美,交通方便。美中不足的是,楼龄不算很新,入主需要再更新一下。
买家需要负担的费税:约4万元
推荐2
楼盘信息
中海名都(海珠区)
比市价优惠17万元
主卧带套间270度望江
125平方米,3房2厅,233万元,北向,楼龄8年
地址:海珠区纺织路
价格优势:放盘单价为18640元/平方米,同类型房源的市场价20000元/平方米。
笋盘流出的原因:业主拥有多套房产,需要套现
教育资源:名都幼儿园、滨江路第三小学
记者直击:在酷热中走进小区,中海名都亚热带风情的园林感觉清爽。目前,社区裙楼商铺已形成一条成熟的商业街,有商场、邮局、银行、便利店等。附近的万国广场是一个大型购物广场,离社区500米的距离,内有家乐福等大型超市。距离菜市场几分钟路程。附近公交车站为江湾桥南站。
优缺点分析:主卧带套间的江景单位,270度望江。但是北向,户型不规则,实用率低。
买家需要负担的费税:约6万元
推荐3
楼盘信息
光大花园榕岸(海珠区)
比市场价优惠15万元
前可望江后可赏林
3房2厅,122平方米,总价230万元,西北朝向,电梯楼,楼龄3年
地址:海珠区工业大道北
价格优势:放盘单价为18852元/平方米,同类型房源市价19000-20000元/平方米
笋盘流出的原因:业主到外区换房,急需资金
教育资源:同福幼儿园、梅园西小学、41中
广州商铺出租记者直击:该物业为榕岸组团,除了一线江景还有3万平方米的大园林,前可望江,后可赏林。榕景路接工业大道直上内环高速,20余条公交线路直通市内各大商业区。广佛地铁与广州市区地铁交会处的双地铁站-———沙园站就在家门口。
优缺点分析:楼龄新,单位实用率高,景观好。但是小区离未来的地铁口较远,单位为西北朝向,夏天较热。
买家承担的税费:约9.5万元
推荐4
楼盘信息
中海蓝湾(番禺)
比市价便宜14万元
高层江景房视野一流
145平方米,三房两厅,188万,南北向,18楼,楼龄5年
地址:广州市番禺区大石洛溪如意路
价格优势:单价为12966元/平方米;而同楼盘15楼以上的江景房市场价约为14000元/平方米。
笋盘流出原因:业主换房
教育资源:地段小学为大石中心小学,楼盘对面为省一级学校洛溪新城 (论坛 新闻)中小学。
记者直击:该房源位于18层,一线江景开阔,窗窗有景,并且全板式设计,短进深,大开间。南北对流,周边配套成熟。目前在亚运等各项利好的推动下,番禺楼价不断攀高,以不到1.3万元/平方米的价格买到一线江景高端盘,是不错的选择。
优缺点分析:甚少房源流出,价格较低,楼盘对面有省一级学校。但是北向,夏天可能较热。
买家需要负担的费税:约9万多元
■一周看点
数据
本周网上挂牌价微涨
记者近日从安居客了解到,本周广州二手楼网上挂牌均价为10,000元/平米,对比上月均价上涨0.05%,本周挂牌价涨幅最大的三个区域分别是黄埔、从化和越秀,涨幅分别为2.83%、1.91%和1.28%,一周盘源增加最多的为华南、白云大道和车陂三大板块。
■一周成交
优质楼盘成交比重上升
南都讯记者严艳记者近日从合富置业、中联地产了解到,本周二手楼成交量比上周有明显回升,楼价亦较之前有所回升,优质楼盘的成交占上升,但首次置业者仍是成交的主力,两房单位较受刚性需求的置业者欢迎,改善型买家观望情绪浓厚。
本周,天河区骏景花园 (论坛 新闻 视频)成交单位的成交单价已降至12000元/平方米以下,荔湾区三个代表性成交单位的成交单价均在万元以下。
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