广州商铺出租   

　　区域背景：

　　广州大道北板块包括同和路、沙太路一带，到天河北的车程一般只有15分钟，是距离天河北商务圈最近的板块之一，加之背靠白云山，广州大道北板块具备了成为“广州人理想居住区”的发展潜质。

　　随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道北板块迎来了新的发展契机。

　　南边生活氛围浓 北边自然景观佳

　　 广州商铺出租   广州大道北在市政府“北优”战略带动下，近年楼市前景广阔。近年来，广州大道北一带崛起不少新楼盘，一手新货频频出现，该区楼价稳步上升。

　　京溪板块主要是指从梅花园到南方医院的广州大道北南段，生活氛围浓厚，但多个货运市场的存在让其略显喧闹。南段的同和板块由于靠近天河北商务区，生活配套齐全，楼盘目标群定位为自住客户，产品以两房和三房小户型居多。

　　相比之下，北段的南湖板块虽然生活配套稍欠完善，但由于地处南湖自然风景区，居住自然环境明显更胜一筹，楼盘定位一般在中高端以上，产品以大面积洋房和别墅为主。南湖板块享有“都市里的世外桃源”的美誉，对注重享受生活、以私家车代步的高端置业群具较大的吸引力。

　　所以，在广州大道北，不管是要实用型单位，还是环境优美的高端住宅，都能有不少选择。未来地铁三号线延长线将在广州大道北设置多个站点，有望提升该地段价值。

 云山熹景附近食肆

 天河御品附近菜市场

 附近省一级小学——京溪小学

　　市政规划利好激活板块

　　 广州商铺出租   交通配套：

　　规划中的地铁3号线延长线、6号线通过该板块，交通状况将得到进一步改善；沙太路北环高速公路入口处的交通导向治理工程缓解了塞车现象，使得出行更便利；广州大道北计划由北向南兴建高架桥，减少红绿灯增加天桥。

　　商业配套：

　　京骏商业城，天洲家具城等配套完善，佳润广场等商业配套项目也处在持续跟进之中，生活配套趋于完善，让业主购物更加便利。

 君华香柏邻近的京骏商业城

 梅花园商业区

　　地段优势：

　　 广州商铺出租   广州大道北板块是距离天河北商务区最近的少数板块之一。目前，市中心的新楼盘越来越少，天河北板块已进入开发尾声，这为广州大道北板块的发展带来了新的发展机遇。交通网络的持续改善，有利于缩短广州大道北板块与天河北及其他区域之间的距离，从而真正分享到作为“天河北配套区域”所带来的各种益处。

　　置业群体逐步丰富：

　　广州大道北板块的置业者主要来源于当地及周边专业市场，私营企业主与个体经营户的比例约占一半，只有少部分是来自天河北及越秀区的客户，且多为首次置业者。随着市中心楼价继续走高、板块区域环境良好，以及高素质楼盘的陆续入市，来自天河北及越秀区的置业者也随之增多，白领人数的比例将会有所扩大。

　　此次报告聚焦三大楼盘——云山熹景 (论坛 新闻)，君华香柏广场 (论坛 新闻)，天河御品，从中透视出此区域的发展概况。

　　楼盘扫描

　　楼盘一：云山熹景 [楼盘详情]

　　云山熹景位于白云广州大道北怡新路85号，距离地铁三号延长线梅花园站大概800米。该项目占地面积72000㎡。 2.2超低容积率、80 余米楼间距，40%的绿化率， 小区还建有6000㎡的大型休闲绿化广场，充分考虑了业主的生活需求。

　　小区单位户型全部南向，南北对流，具有超大观景阳台，采光通透，视野开阔，同时赠送1200元/㎡的豪华装修。

　　目前小区楼下的诸多铺位还没有商家进驻，楼下大概有20多个铺位，有商家进驻的仅为两家左右，因而购物需到距小区约500米处的地方，该处商铺与食肆林立，银行，汽车修理店等一应俱全，十分方便。

　　该小区离地铁和公交站都有一定的距离，离三号延长线的梅花园站约800米，离最近的公交梅花园站约1200米，倘若步行过去，到达小区还是需要一段时间的。不过，梅花园商业广场就位于公交梅花站旁，“扫货”很是便捷。

　　价格：均价15000元/㎡

　　户型：85-130㎡的两三房

　　物业管理费： 1.95元/㎡*月

 云山熹景

　　楼盘二：君华香柏广场 [楼盘详情]

　　 广州商铺出租   君华香柏广场位处于广州中轴线上，其所在的广州大道北板块坐拥白云山与南湖双重生态资源。

　　该楼盘距离天河中央商贸圈仅3个地铁站，路面约20分钟车程，城市中心繁华生活与白云山、南湖渡假悠闲生活兼而享之。同时，旁边有公交站，省一级小学----京溪小学，自身配套近2万㎡的大型临街商业区，眼镜店、建材城、医院、商业城均在近在咫尺，交通便捷，购物方便。至于地铁三号线的梅花园站距离该盘有大约2000米远，下了地铁走路过去并不方便。楼盘靠近十字路口，路面的噪声可能会对居住者产生一定的影响。

　　价格：均价15000元/㎡

　　户型： 56-105㎡的一到三房17173

　　物业管理费： 未知

 君华香柏广场

　　楼盘三：天河御品 [楼盘详情]

　　天河御品位于白云区广州大道北京溪路东行300米处，背依白云山，南望天河，北靠南湖。该项目占地面积22297㎡，总建筑面积约13万㎡，分为南北两区，由 11栋12-28层高层和小高层组成，1-3层为商业裙楼， 4层以上为住宅。拥有5万㎡的小区水景园林和300米榕岸带状园林，半围合式设计，南北楼距60米，东西楼距200米；共享周边32万㎡成熟配套（3万平方米超大型中心园林，三个标准网球场，大型中心泳池），绿地率43%，水景园林5万㎡。 天河御品附近配套完善，楼下就有公交站，附近有菜肉市场、银行、食肆、旅行社、学校等、业主购物、孩子上学、办理银行业务等轻松方便。地铁三号线离该楼盘距离约3000米，因而乘坐地铁到达该地确实不太合适，然而乘坐公交货自驾车前往倒是不错的选择。

　　价格：15000-17000元/㎡

　　户型：73-130㎡的二三房

　　物业管理费：1.6元/㎡*月

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