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　　成都商品房成交量持续低迷

　　7月供需比2.9：1

　　中原地产昨日发布2010年7月市场简报称，成都市主城区商品住宅供应量暴增，与成交量持续萎缩形成鲜明对比。与整个市场低迷气氛截然相反的是地产央企逆市热销，个别楼盘销售率高达80%。

　　7月成都市主城区无土地出让及挂牌公告。仅有1宗商业金融用地成交，净用地面积共计102.39亩，合6.83万平方米，可建面积共计约20.48万平方米。整个土地市场活跃度持续降低，价格回落。商品住宅市场形势严峻。7月主城区供应商品住宅11033套，供应面积为80.14万平方米，分别较上月暴增160.52%和108.1%。然而，商品住宅成交仅3795套，成交面积35.13万平方米，分别较上月环比下跌21.12%和20.59%。供需比为2.9：1，供应量远大于成交量。作为楼市风向标的二手市场受影响则更为明显，本月二手住宅成交量再创新低，单周最高销售量仅为765套。当月二手住宅成交量为2970套，成交面积26.36万平方米，环比分别下滑了1.1%和8.06%。

　　中原地产表示，新政实施三个多月，购房者观望情绪异常坚定，市场成交量持续走低，多数开发商仍然选择死扛。值得关注的是在本月供应量激增、市场成交量依旧下滑的情况下，各开发商更是各出奇招，有的暗中降价，有的加送面积，有的推迟开盘时间积攒客源，然而这些举动却仍然未能改变市场的低迷。

　　与市场低迷截然相反的是央企的逆市热销，例如保利心语花园、保利花园、保利金香槟、中海翠屏湾等项目开盘当日均销售过半，有的销售率甚至高达80%，究其热销的原因，除本身品牌号召力，项目品质、区位等硬件优势外，价格与之前预计下降不少，很明显并无资金周转之虞的各大央企以低价趁淡市抢占市场。面对如此严峻的形势，中小开发商如何应对将至关重要。  广州商铺出租网