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亚运城开售价格会影响到周边二手市场买家的意向，图为祈福新村。

　　亚运城开售价格会影响到周边二手市场买家的意向，图为广州碧桂园。

亚运城开售步伐渐近，如何上市、开售价多少将影响整个番禺一二手楼市

据雅居乐在港交所发布的公告显示，亚运城现楼将于第三季度上市。以天价成交的亚运城地块自诞生之日起就备受瞩目，如今离上市开售渐行渐近，这个“巨无霸”楼盘对番禺区二手楼市的影响越来越大。地产人士表示，番禺区1/3有意入市的人都受亚运城牵制，亚运城何时、如何上市及以什么价位开售的“3W”对周边楼市将会产生重大影响。    广州商铺出租

传闻：亚运城原居民享受“内部价”

记者采访本专题时无意中从一名地产人士口中得知：亚运城已在原居民中做意向登记，目前吹风价为毛坯房6800元/m2。据接近村民的人士透露，该价格并非最终价格，最后有可能会改变，不过作为原址村民，购买亚运城肯定有优惠。不过据记者了解，亚运城因为是亚运村配套建筑，8000套现房应该是精装修房子，何来毛坯房呢？

合富置业经纪王先生表示，亚运城开售价格会影响到周边二手市场买家的意向，目前，亚运城以西路段等几个楼盘，现时价格约在8000~9000元/m2，但该区域周边楼盘配套成熟，且部分靠近区政府，因此可以估计，如果亚运城开售价格在9000元/m2以上，将不具备较强的价格优势，如果价格在此之下，则能较好地带动市场，吸引大批客户关注。

中原地产高级营业经理关经宇表示，以前市况好时，亚运城吹风价高达1万~1.3万元/m2。目前受楼市政策调控的影响，预计开发商开不到这个高价。他承认，亚运城开什么价对番禺区影响很大，因为以8000套的体量来说，亚运城足以影响整个番禺楼市。

满堂红祈福分店店长邱昌梅表示，若亚运城价格高开，对番禺区二手楼市较有利，若价差不大，则很有可能分流二手客户。

亚运城未开售已见影响

满堂红邱昌梅表示，她感觉到亚运城未开售已见显着影响。她认为，约有1/3的客户受亚运城牵制，“我打电话约客户看楼，3个客人中就有一个很明确地告诉我，他想看完亚运城再看其他房子”。

中原地产关经宇也表示，亚运城以其庞大的体量一直牵动着番禺楼市，凡是要买番禺区电梯洋房的客户，无论是看一手还是二手房，都会关注亚运城。广州商铺出租

投资者比自住客更关注亚运城

合富置业经纪王先生表示，亚运城位于番禺市桥东面、石基一带，距离市区有一定距离，现时该区域周边交通设施及生活配套等很多基本配套还不完善，虽然现在政府投入大量资金打造该住宅城，但只是起步阶段，估计今年开售时，也不能形成较为成熟的居住氛围，如果按目前的发展状况而言，估计至少要两三年的时间，周边基础配套才能到位。因而可以预测，即便是开售时也仅能吸引看好该区前景的投资客户关注，对于自住客户来说，目前的配套设施还不能达到方便生活的标准。

中原地产关经宇表示，番禺区楼市从上世纪90年代初现雏形，一直到最近10年在洛溪才有较成熟的配套，先行一步的必然是投资者。关注亚运城的大部分也是投资者，他们看重的是亚运城未来的发展及配套所带来的升值潜力，与一般自住客人关注目前周边环境现状的需求不一样。

满堂红邱昌梅表示，番禺区七八字头的二手房选择众多，以祈福新村为例，均价8000多元/m2即可享成熟配套与可入住的现房，与亚运城产品有所不同。广州商铺出租