- 好的商铺物业及如何收取回报
- www.3puok.com 2010-07-14 11:06:38
- 什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，位于离CBD最近的通州区——桃花岛金街是最佳的商铺。其据守八通线梨园站南，客流量之大，桃花岛金街不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。·不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，80%CBD白领以及准白领，50多万常住人口，消费实力非常强劲。如何收取回报如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失？首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要！好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。位于通州核心的桃花岛·金街，始终坚持统一定位，集娱乐、休闲、餐饮、购物等业态于一体的商业街区，并打造出通州24小时全天候休闲商业地标，同时聘请赛科物业对金街的管理，提供出较高的物业服务，同时也设立招商管理处和租赁中心。就区域发展来看，梨园镇作为通州发展重中之中的区域，增值潜力无限攀升，桃花岛金街就位居20万㎡现代生活文化体验街区核心。目前，梨园镇已形成了3万平米的餐饮娱乐第一街，领衔京东休闲商业。八通线轻轨经济带以及奥运商机的来临，在未来1-3年内通州将会形成一个核心商圈。其在此投资，前景被广泛看好！一、多了解要购买的商铺周边铺面的成交价格，尽量不要过分高于周边商铺的成交价格。二、要多打听周边商铺的租金价格，商铺价格是由租金决定的。只要租金价格清晰，今后的投资收益就能知道个八九不离十，会有效控制风险。有两种情况会使投资商铺出现风险，要注意规避：一、商铺周边的商圈或业态发生改变，比如过去的美食一条街云霄路和中山路出现过因商圈萧条带来的租金下降。
二、在购买商铺当年，该商铺周边租金价格虚高。广州租铺网 辑
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