“目前楼市环境一变坏，所有的融资渠道都会受到影响”，自4月底以来，股市持续下挫，而房地产股成为最大的空头，此前多家已经公布的上市房企再融资计划也纷纷受阻。到目前为止，已经有包括冠城大通、招商地产、世贸股份等多家房企纷纷公告撤销了再融资方案。业内人士分析，在楼市前景看淡的情况下，包括再融资在内的房企融资渠道都会受阻，降价促销将成为房企回笼资金的必然选择。(南方都市报  www.nddaily.com 南都网)

多家房企取消再融资计划

“在目前的市场环境下，此前公布的房企再融资计划很难按计划进行”，广发证券研究员沈爱卿表示。

6月12日，冠城大通公告表示，董事会已经决定撤销不超过16亿元的配股再融资方案。冠城大通曾于2009年8月公告，按每10股配3股的比例向全体股东配售，预计募集资金净额计划不超过16亿元，主要用于北京朝阳区太阳宫新区的房地产项目和补充流动资金。

放弃再融资计划的不仅仅冠城大通一家。6月10日，上海世茂股份发布公告称，鉴于今年第二季度以来，国家有关房地产行业政策发生较大变化，董事会拟撤销17亿元融资计划，并将提请公司股东大会审议。

5月12日，招商地产发布公告，宣布该公司拟撤销去年发布的不超过50亿元的非公开增发方案，初衷主要是股价的大幅下滑。2009年8月，招商地产再融资方案锁定的发行底价为28 .12元/股。由于房地产股持续下跌，招商地产曾在4月主动修改方案，将增发价格调整为20.60元，但此后其股价再次连续大幅下挫，5月中旬创14 .5元的新低，昨日收盘报收16.84元，已远低于预案调整后的增发价。

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，“在股市和楼市都不被看好的情况下，这些房企进行再融资只能贱卖，并且可能会造成股价的再次下跌，因此取消再融资方案是不得已的选择”。

更多房企再融资计划将被调整

分析人士认为，受到股市和楼市市场环境的系统性影响，将有更多的房企再融资计划被调整或取消。

作为资金密集型行业，房企从不放弃任何融资机会，在去年市场出现火爆景象时，包括万科在内的多家房企业纷纷提出了再融资计划。今年以来，虽然市场环境有些变化，但是仍有包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团等5家房企公布定向增发方案。据统计，从2009年截至目前，共有49家房地产上市公司公布了增发预案，拟合计募资金额超过1100亿元。

“政策性因素是影响这些房企增发计划的首要原因，”广发证券研究员沈爱卿认为。事实上，今年以来，作为调控的组合拳之一，证监会与国土资源部开始协作，严审企业再融资。世茂股份与冠城大通就表示，放弃再融资计划的原因是“鉴于目前国家有关房地产行业政策发生较大变化”。

据了解，国土资源部虽然在今年5月通过了广宇集团、天保基建等八家地产公司的再融资审批，但是大房企很少。有分析称，这些被国土部放行的房企基本都是符合“90/70”政策、没有闲置土地以及欠地价的。(南方都市报  www.nddaily.com 南都网)

沈爱卿认为，市场因素是这些房企取消再融资计划的另一主要原因。由于市场前景看淡，房地产股股价自4月起出现大幅下跌，房企此前公布的增发价已经难以被市场接受。取消或者调整再融资方案势在必行。据统计，已经公布增发预案的49家上市房企中，超过30家公司目前已经跌破了增发价，占比超过六成。

北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为，由于市场影响的逐步体现，接下来将有更多的房企宣布取消再融资方案。

观点

降价促销将成必然选择

“目前楼市环境一变坏，所有的融资渠道都会受到影响”。韩世同认为，房企再融资受阻，表示房企面临的资金环境再次恶化。不仅仅房企再融资受阻，目前房企在银行借贷、发债、信托等融资渠道也明显受阻。

韩世同分析，房企的资金来源主要是销售回款以及融资，在目前房地产受到严格调控的情况下，不仅房企融资无门，销售回款也明显回落。根据多家房企公布的5月份销售数据，一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌，跌幅最多在40%至50%间。

“这些房企如果销量持续下降的话，肯定将出现缺钱的情况，降价促销将成为这些大房企必然的选择”，韩世同表示。(广州租铺网)