搜铺网~　楼市价格涨跌就是一个心理博弈的过程。虽然政府上半年出台各种严厉的措施打压房价，但到了年中，市场渐渐接受了目前的高价，打击政策也就软了下来。传来传去各种版本的上海地方调控政策就是不出台。

　　不论房产税还是供地，都是增加供应的关键手段。前者逼出存量房，后者保障新建房。调控楼市，增加供应是关键。但是，不论从土地市场还是现有的楼盘，都没有大规模增加供应的预期。供应短缺，以及对于未来供应量不足的预期，是导致楼市成交低迷而价格不降的主要原因。

　　政府到底想不想调控楼市？想！政府是否准备为了调控付出代价？否！

　　频繁的土地流拍其实就很说明问题———为什么开发商对于土地价值预期低于政府估价？可见地方政府依然没有放弃土地财政的思路。

　　最近打击囤地其实反映的也是同样的思路。根据国土资源部的数据，目前，全国未开发存量土地面积达到了65514万平方米，可供开发大致约为3年。而清查土地的根本动力，也是避免在冷落的世道下宝贵的土地资源被贱卖。

　　调控走到了这一步，又面临着以往真打和假打的疑问。就中央而言，决心肯定是大的。但是到了执行面，实际涉及到了利益损失，这份决心显然淡化不少。 ~广州租铺网