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新华社记者王定昶/摄

楼市新政施行两个月来，广州楼市僵持局面终于被打破，近日随着郊区数个指标性楼盘大幅降价优惠，广州楼市的火药味浓厚起来。记者近日在多个区域踩盘发现，事隔一年后金沙洲重新出现八字头的价格，东部板块多个楼盘打折幅度达到8折至9折，新开楼盘的实际销售价普遍比之前的放风价大幅下降，价格大战一触即发。

中介路边拉客 金沙洲出现去年的楼价

“来看看吧，最低只要8500元/平方米！”记者上周六在金沙洲踩盘时看到，金沙洲大桥下桥位置的每个路口都有人举着召集团购的广告牌“拦截”看楼客。这些中介经常冲到马路中间拦车，险象环生，路人也吓出一身冷汗，将之称为“夺命中介”。原来他们是来自金沙洲中海清澜水境的二手中介，该盘销售中心聚集了几十名二手中介在搞一二手联动，一位销售人员告诉记者，该项目目前推出的单位中，最便宜的一套二楼150平方米单位售价仅8500元/平方米，望江的大户型单位仅9000多元/平方米。

该销售人员表示，现在开发商比较想提高成交量，给了二手中介不少价格优惠让他们卖楼。“你去网上查查，以前这个盘卖13000元/平方米呢，现在不买就走宝了！”在金沙洲核心区域，8字头楼价的历史要回顾到2009年5月，当时的中海金沙湾卖到了这一价位。

有意思的是，在中海清澜水境售楼部外面的停车场，有几个销售人员在发广告，记者接过一张，竟是离该盘不远的沙面新城新组团“金沙洲一号”的宣传单张，一线望江单位售价9000元/平方米左右。抢客抢到了别人的“地盘”上，开发商“搏命”程度可见一斑。

相对于郊区盘而言，市区盘对降价则“迟钝”得多。近日市区盘鲜有降价促销，降价幅度较大的有翠屏领东天河，售价从原来的13000元-15000元/平方米降到了11000元/平方米，海珠区东银广场的售价从20000元-23000元/平方米降到了19000元/平方米。

新盘开卖价继续低于放风价

此外，上周末几个新开盘的楼盘价格相当优惠，低于之前的放风价，这些楼盘通过大幅促销换来了成交。

如翡翠绿洲全新组团凡尔赛庄园上周六开盘，推出带装修和毛坯两种交楼方式供买家选择，带2000元/平方米装修的产品均价8000元/平方米，不带装修的产品价格仅为6500元/平方米，最低价的单位才5980元/平方米。另外，开发商提供的折扣也非常大，除了一次性付款94折外，还可以享受97折的商业贷款优惠。“上午一个小时就卖出了一百多套预推单位，下午还有不少买家不肯走，加推了一些毛坯单位，也在两小时内卖完了。”该盘负责人表示，当天一共卖了1.8个亿，对销售业绩非常满意。同样选择在上周六开盘的龙光棕榈水岸，放风价为6000元/平方米到7000元/平方米之间，开盘实际售价仅为5000多元/平方米，这让不少买家抓紧时间出手，当天售出所推货量的八成。

9折团购“血拼”售楼部

市场的不确定性，让就连经常占据广州楼盘销量冠军的碧桂园凤凰城也加入了价格战团，该盘近期推出团购优惠政策，最高优惠幅度高达9折。据悉，相比几十人方可成团的团购惯常做法，凤凰城的团购优惠显得颇为人性化，5人即可成团，享受额外94折的购房优惠。亲戚朋友、单位同事都可以自发成团。

该团购优惠政策很灵活，视房子套数的增加而加大折扣力度，即团购5-10套享94折，11-15套享93折，16-20套享92折，21-25套享91折，26-30套更是可享9折优惠。

记者简单统计了一下，该盘“右里”组团单价6500元/平方米，以团购最低9折计算，相当于单价降低了650元，实际成交单价仅为5字头，总价降低了10万元。

另外，同样位于东部的新塘新世界，近期降价动作也相当明显，该盘5月份售价为7000元/平方米左右，近日降到5600元/平方米，降幅高达20%。该区域的保利公馆2010本周也出现了小幅降价，原来为8900元/平方米的毛坯价，现在已降到了8600元/平方米。

专家说法

勿轻言抄底

对于目前广州多个楼盘在区域内掀起价格攻势，楼市专家韩世同认为，郊区盘先降是必然的，因为这些楼盘普遍供应量多，销售压力大，适合购买的人群比较分散。中心城区可供刚性需求买家挑选的产品不多，所以感受销售压力相对滞后。韩世同表示，因为郊区盘降价前的价格高于2007年，所以郊区盘的降价才刚刚开始，逐步波及到中心城区。他提醒，对刚性需求的买家来说，不妨多关注降价明显的郊区盘。“楼市可能会有一个缓慢的、持续较久的下行周期，短时间内自然反弹几乎不可能。”韩世同判断，现在楼价还比较高，金沙洲、东部等板块已经形成价格战，无法轻言抄底~广州租铺网