(广州租铺网)

城中村拆迁释出强大需求，租盘供不应求

新政“满月”后，广州楼市遭遇冰火两重天。一方面二手住宅买卖成交低迷，另一方面租赁市场却成交火爆。地产人士表示，近段时间租赁市场持续活跃，一是城中村改造，令大量的原租户和拆迁户涌入租赁市场；另外部分准购房者，在新政出台后，观望情绪令其搁置了购房计划，转投租赁市场。据记者了解，目前租赁市场之旺可以用“出一套租一套”来形容，月租2000元以下的租盘尤其抢手，盘客比约为1：14，与中海金沙馨园的竞购比例相约。

以往，二手房买卖市场量价齐升，如今轮到租赁市场“招积”了。合富置业数据显示，今年5月份广州住宅租赁成交量环比4月上升6%。市场平均租金达34.2元/m2/月，与去年5月份同期相比上涨15%。在需求旺盛的情况下，部分区域路段租金涨势凌厉。据中原地产成交数据显示，棠德花园一个55平方米的两房单位，去年最高租到1300元，今年租金已上涨至1700元，升幅逾30%。

租金加，加，加，业主开怀，租客忧心。本报去年初曾经做过一个“全市减租地图”专题，说的是金融海啸影响之下的全市租赁市场，当时业主纷纷减租吸引租客。如今，本报推出“全市加租地图”，分析租价上涨原因并扫描全市租市火爆地段的行情。文/图:记者李凤荷

为何这么旺？

旧城改造释放需求

合富置业人士分析，受全球经济回暖以及通货膨胀等因素影响，业主或多或少都对租金期望值有所增加，对比去年经济不景气、租客少的情况，今年租客明显增多，这也是导致租金上涨的原因之一。租赁市场需求增长速度远高于放盘量增加速度，令这些租盘很快就被市场消化掉，出一套就租一套，导致租赁行情变得紧俏，促使部分业主乘势加租。

合富置业随机抽样了近400个在半年到一年内重新成交并出现租金成交价增加的成交案例作分析，发现接近30%的案例是业主加租6%~10%成交的，20%左右的分析案例是业主加租11%~15%成交的，而业主加租5%或以下成交的案例仅占抽样总数的17%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前租情旺盛，最大原因来源于城中村改造：林和村改造带旺天河北；冼村与琶洲村改造，辐射客村、赤岗租情。根据今年改造9条城中村的计划，未来还有多条城中村要进入拆迁，预计释出的租赁需求将更加巨大。城中村释出的需求一般是月租2000元以下，故此目前这个价格段的租赁盘客比已达1：14，比总体租赁盘客比1：5要高两倍。

到底有几旺？

多人争租抢高价格

一般来说，住宅租赁市场旺季一般出现在春节之后及高校暑假毕业的季节，但今年租赁旺季却提前在4月中及5月来临，原因在于有四类人加入了租房大军当中。一是原在拆迁地块内租房的租客，二是等待回迁的拆迁户，三是提早工作、离校的高校毕业生，最后还有部分是观望楼市、以租待买的人士。合富置业抽样统计数据显示，面对业主加价的现状，约有50%的租客能接受月租金加幅在200元及以下的租盘并最终成交。

业主坐地起价的情况近期在一些热租区域相当常见，但租客也乐意在预算范围内或升高一些预算追涨。如位于石牌桥地铁站附近的隆德大厦，一房一厅单位相当抢手。近期有一套家电齐、装修新净的一房单位放租，业主开价3800元/月。没想到放盘不到半天，马上就有受杨箕村、林和村拆迁影响的高端租客前来看楼，业主随即升价，几番升价再追涨之后，最终竟以4200元/月成交，足足比原来业主开价高出400元/月。

据了解，在近期涉及旧城改造的杨箕村、冼村周边，中低端的楼梯楼两房单位同样受到追捧，即使业主坐地起价升200~300元，也有租客会追涨承租。如天河南某楼梯楼两房单位，室内只有简单装修及部分家电，业主原本按照去年的价格2300元/月放租，后来居然有三四个年轻租客跑来看楼，于是业主马上加价到2500元/月，家电配置照旧，仍有受城中村拆迁影响而急于搬迁的租客抢着租下来。

租赁旺地加租行情

天河北

涨幅指数：升200~300元

满堂红经纪余小姐表示，天河北这两个月租赁交投明显活跃了，尤其以2300~3300元/月的一房和两房成交最旺。这类中小户型的租金涨幅明显，约在200~300元/月。主要是新政影响下租客明显增加，成交量从4月份起就节节递增。例如余小姐所在的团队，原来3月份只有七八张租单，到了4月份就有10张左右，而5月份则增加到13张租单。租赁需求仍在继续释放，租客主要以住家客和公司客为主。

车陂、棠下

涨幅指数：业主涨价五六百元

满堂红专业人士表示，车陂、棠下一带以大型社区盘的涨幅比较明显，散盘租金增长则不明显。其中棠德花园的两房，现时业主放盘的租金提升最明显。一些原来只需要月租金1300~1500元/月的两房，业主放盘价也会到2000元/月左右；而富力天朗明居、美好居这类素质较好的楼盘，租金涨幅也在100~200元/月。租赁活跃主要是由于观望中的买家需要租房，另外杨箕村、冼村的拆迁也释放了一批租客群体。目前车陂棠下一带租盘比较紧俏，尤其是一房单位，常常一放盘就可成交。

赤岗

涨幅指数：租金升15%至20%

近期海珠区赤岗和东晓南板块住宅租金涨幅非常明显。中原地产会展新城主管刘神通表示，琶洲城中村改造释放出两股租赁力量，一种是原租住在城中村，经济能力一般的租户，他们在迁出琶洲后，会转移到其他区域继续选择租金比较低廉的城中村；另一种是琶洲本地人，他们会选择租住一些环境素质好的小区单位。后者涌入住宅租赁市场，带动了赤岗板块内多个楼盘的租金上升。佳信花园、雅郡花园、丽影华庭、鸿运花园等小区的租金都不同程度上升15%~20%。佳信花园两房单位，去年月租金约2300元，今年已上升到2800元。

洛溪板块

涨幅指数：加一两百元

满堂红专业人士表示，洛溪板块涨幅最明显的是素质较高的小区物业，如广州奥林匹克花园、洛涛居南区、北区等，租金涨幅在100~200元/月。而楼龄较长的散盘涨幅则不明显。近期租赁交投活跃的主要原因是不少市中心白领会到该板块租房，成交量对比4月份有翻倍增加。但由于盘源仅比4月份增加了1/3左右，租赁市场形成了供不应求的现象