据了解，自去年11份起，天津滨海新区楼市受“三区整合”因素影响，部分楼盘均价从每平方米7000—8000元左右，很快突破1万元，到今年1月份前后，部分楼盘甚至达到1.2万至1.5万元，涨幅达30%—40%。

　　记者17日走访天津滨海新区核心区的部分新开楼盘发现，与前一段时间相比，楼盘均价出现试探性回落，每平方米均价下降1000—2000元，回落10%左右。

　　“端午节”，天津滨海新区核心区部分新开楼盘纷纷展开促销。位于胡家园附近的某大型住宅项目新开楼盘，在打出每平方米均价10500元基础上，“端午节”后再推赠送车位等优惠。在该楼盘展销现场，工作人员告诉记者，就在数月前，该住宅项目新开楼盘每平方米均价还在1.2万至1.3万元，“端午节”期间售价每平方米回落1000元以上。在塘沽赵家地附近的另一处大型住宅项目，记者看到，其新开楼盘均价也由数月前的每平方米1.4万元至1.5万元回落至1.2万元左右。

　　针对目前天津滨海新区核心区新开楼盘出现价格回落的情况，中原地产（天津）投资顾问、房地产分析师薛秋宇认为，从房地产开发商角度看，目前的“降价”也带有明显试探性。