■5月增加的大量租赁需求中，很大部分来自城中村改造。

今年以来广州住宅租赁市场越来越活跃。4月中旬新政出台后，住宅租赁市场更明显放量，成交价也持续上升。表现最明显的是中小户型租赁市场，因旧城改造、大学毕业生提前租房等原因，近期更量价齐升。因后市需求仍旺，估计中小户型租务市场未来还会继续走强。来自满堂红研究部的数据显示，5月份广州住宅租赁成交量在4月份增长明显的基础上，又上涨了20.4%，市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长了10.9%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2008年-2009年，广州的二手住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%，但是今年第一季度，租金的同比上涨幅度就达到了14.5%，预计全年的租金涨幅也将超过双位数。

据合富置业天河公园片区主管刘冠介绍，四五月以来，该片区租赁业务急增，一间地铺以往每月平均成交在15桩左右，5月却成交了20-25桩，有的地铺甚至超过30桩。

而在天河公园附近的某中介地铺，经纪张先生告诉记者，近段时间来，该区的小户型非常抢手，这周就已接到五六个租客想租一房一厅单位。上周一，张先生刚收到一个业主放租一套上寓的小复式房，39平方米放租价2300元/月，而之前该类盘源通常只能租到2000元/月左右。“我本来还想说服业主降降价的，没想到那天将盘源跟租客一说，竟然有三个年轻人愿意租下来。上周六那天三个年轻人都跑来看房子，业主见状加价到2500元/月，没想到最后还是有人抢着租下来了。”

记者调查发现，在近期涉及旧城改造的林和村、杨箕村、冼村周边，在天河北、珠江新城、五羊新城、共和村等地段；还有中山大学附近和高校集中的五山、天河公园、岗顶一带，小户型房源都特别抢手，周边中介地铺都反映经常一个房源引来好几拨租客争抢，业主临时加价的情况时有发生。如五羊新城的电梯楼五羊华轩60多平方米的一房单位，以前月租金2000元左右，最近普遍涨到了2200-2500元/月。共和路一些楼梯楼房改房的两房单位，以前月租1500-2000元，现在基本都要2200-2500元。

四大原因致房租上涨

通常来说，租赁市场旺季大多在春节过后或暑假毕业潮来临时，但今年的热租期却出现在传统的四五月淡季，业界人士指出主要是四大原因促动。

原因一大学毕业生租房潮提前

合富置业刘冠表示，与往年相比，今年因就业形势更严峻，许多大学生都提前找工作甚至提前上班，以往在七八月份才出现的毕业租房潮有所提前，令高校边的小户型非常抢手。另外，还有些原先有单位宿舍可临时安身，准备近期买楼搬新家的，如今遇见楼市新政出台，铁了心选择继续观望，也加入了租房大军。

原因二城中村拆迁带升需求量

满堂红肖文晓指出，另一个值得关注的原因是今年以来广州旧城改造进程加快，不少城中村已进入拆迁流程，许多人不得不另外租房。比如林和村、杨箕村和冼村一带，向来是外来年轻租客最为集中的地方，这些村一拆迁，大量租客只能往外求租。如珠江新城的冼村，目前虽然还没正式开拆，但实际上已有约三分之二的人搬了出来。一个城中村至少住着上万户，一下子全要到外面租房，需求量一时间猛增。

原因三业主看好后市转售为租

另一方面，4月中旬新政出台后，广州市场曾出现抛盘，部分投资客和急于出货的买家都在那时抛售二手房。但进入5月以来，特别是近期广州细则出台后，不少业主觉得政策温和，对后市比较乐观，因此多改售为租，一定程度上令市场租赁盘源大增。据肖文晓介绍，特别是在投资较热的珠江新城、天河北等地段，租赁盘源放盘量的增长都非常明显。合富置业芳村片区主管陈葳表示，近期租赁放盘量比三四月份增加了近50%，很多不急于卖楼的业主都改售为租，希望先把房子租出去，等市场好转、价格回升时再放盘出售。放盘量的增加，也给租客更多的选择，成为促动租赁成交的一大因素。

原因四成交惨淡中介转攻租赁

新政后二手房买卖市场成交惨淡，许多经纪人都转向平时不太引起重视的租务市场，专攻租赁业务，花大力气拓宽房源与客源，尽量说服不肯降价的业务改售为租，劝说定不了决心买房的客户先租房，这些都对租务市场有较大的拉动作用。

租户辛酸事

不到半年房东加租600元

老家在梅州的英姨，在共和路开了家水果档至今已有四五个年头。为方便起见，英姨一家三口就近在共和村租了间一房一厅住着。虽然天天要爬7楼，但好在每月房租只要1000元，英姨觉得还挺值。今年春节前，房东找上门要求加价到1200元/月，英姨想着多年未涨价，一口就答应了。到3月份，房东说附近房屋又涨价了，要求加租到1300元/月，英姨了解周边行情后也同意涨价。

让英姨意想不到的是，这周一早上，房东直接找到英姨的水果档前说：“杨箕村要拆了，好多人都搬出来了，这附近租金都涨疯了，我们家也要涨价，每月1600元你租不租？”

不到半年时间里，租金一下子从1000元/月涨到1600元/月，英姨直呼顶不顺：“现在生意越来越难做，我卖点水果每月也赚不了多少钱。这么贵的房，我们哪住得起？看来只有到远点的地方再找房，希望能有便宜点的房子租！”

毕业生难找便宜小房

铨仔7月大学毕业，上月在五山附近的一家IT公司找到份工作，提前开始打工生涯。因为单位经常要加班，住在学校宿舍里天天早出晚归不是很方便，于是铨仔与一起进公司的同学商量在附近租房住。

在找房子前，铨仔以为租房很容易。没想到在周边中介行跑了一圈下来，铨仔越找越沮丧。

几乎每家中介行的经纪人都告诉铨仔，最近找小房子的人特别多，而且很多都是他这样快毕业的大学生。月租3000元以上的房子好找，但如果想找每月一两千元的小房，只能先登记联系方式，慢慢等待。

铨仔在几家中介行都作了登记，两个星期后有家中介行通知他岗顶某房改房小区有套8楼的一房放租，铨仔利用中午时间跑去看。到现场发现那房子旧得不得了，里面也没什么家具，房东却要租2000元/月。铨仔觉得太高了，跟中介说考虑一下。没想到第二天中介就告诉他，那套房已被别人租了。

“我刚进公司上班，每个月就3000元的工资，就算跟朋友合租也租不起。没想到就近租个房子居然这么难。”铨仔说。