有报告称如果楼市调控政策有效执行下去

　　新快报讯（记者 黄颖）受去年楼市转暖影响，去年上市房企50强总资产值17791.68亿元，同比增长38.804%。净利润大幅增长67.38%，为838.41亿元。6月1日，中国房地产测评中心发布《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》，透露了上述信息。但该研究报告同时指出，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年底房企将面临巨大资金压力。

　　十强公司占50强收入比五成

　　2009年房地产市场的迅速转暖使得开发商们的日子明显“富裕”起来，房地产上市公司50强的规模大幅扩张。进入2010年前50强企业的总资产值为17791.68亿元，同比增长38.804%，营业收入为4060.41亿元，增长48.30%，而净利润则大幅增长了67.38%，为838.41亿元。万科以486.45亿元的营业收入领跑，在其身后为营业收入340.81亿元的中国海外。进入200亿元阵营的为保利地产。之后，便为8家企业组成的百亿军团，包括富力、碧桂园、世茂、华润、雅居乐、金地、龙湖、合生创展。

　　中国房地产测评中心主任龙胜平指出，2009年市场高速发展，全国整体市场容量扩大了八成，但市场集中程度并未出现有些研究认为的显著提高趋势。房地产上市公司前十强占前50强业务收入比为52.04%，表明房地产行业规模化趋势明显。测评中心对我国房地产市场的HHI指数（赫芬达尔－赫希曼指数）进行测算，2009年仅为3.52，与2008年和2009年测算的市场竞争性程度相似，也反映出整体房地产市场仍呈现较强的竞争性，市场集中度并未提高，反而呈现出规模庞大、实力较强企业的相对市场占有率下降的态势，房地产开发商仍然需要依靠产品差别化和地区差别化赢取竞争优势。

　　房企资金压力风险渐次加大

　　而随着今年楼市调控的推进，在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年底房企将面临巨大资金压力。2009年，房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元，比上年增长44.2%。其中，定金及预收款15914亿元，占整个资金来源的14.71%，个人按揭贷款30140亿元，占整个资金来源的27.86%，两项共计占42.57%，几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。

　　按照新的房地产市场调控政策，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么在不太长的时间内，就会对房地产开发企业的融资环境产生致命的影响，各上市公司资金链压力可能不断上升。