长安镇“三旧”改造专项规划及年度实施计划近日通过我市相关部门审查。规划显示，长安镇“三旧”改造地块主要集中于该镇S358省道两侧及北部中心片区，共184个，改造用地总面积1520.89公顷。该镇计划分近期（2010-2012年）、远期（2013-2014年）两个阶段改造。其中，今年改造地块39个，改造面积约287公顷，改造后大部分用于商业、商住及居住。

“金三角”将建第一高楼

作为长安“三旧”改造的重点工程，长安“金三角”一带将崛起长安第一高楼。

“金三角”南临S358省道，东临长青西路。今年3月份，万科以10.04亿元高价拍下标的土地，将在此建一座60层楼高，建筑高度为240至260米，建筑总面积为9万平方米的长安最高商业写字楼，以及一个建筑面积为27万平方米的大型住宅楼盘。地块的开发建设期为3年，项目计划在明年4月开工，2013年4月竣工。

打造全国最大镇级体育公园

位于长青北路与锦绣路之间的长安体育公园，是长安“三旧”改造中又一重点工程。

公园占地面积18.8万平方米，计划总建筑面积4.8万平方米，总投资3亿元。

目前，一期工程已全面竣工，建设项目包括一个标准田径运动场、10个室外篮球场、4个网球场，以及游泳中心、健身休闲中心等。

体育公园全部建成后，将集体育比赛、训练、大型文艺演出、会展、全民健身于一体，成为全国最大的镇级体育公园。

镇中心工业区将变身商住区

长安笔迹山附近的工业区是该镇工业发展重地，这里有普思、时力等多家大型企业，以及曾为长安经济起到过巨大带动作用的福安纺织厂。

经过近20年的发展，该镇计划将这片位于镇中心的土地发展成商住混合区。同时将建一座9000多平方米的精品酒店，涉及商业、房地产等项目。

规划

揭秘

划分3大功能区

长安“三旧”改造各地块划分为北部中心城区、中部老城区、南部沿海片区等3大功能区。

北部中心城区规划为长安镇商业中心、行政中心、体育文化中心和高品质居住区。以长青街、锦绣路为主要服务轴线，形成由北向南带状发展的空间布局形态。中部老城区规划为现代工业产业基地，城镇居住区等。适度发展酒店、餐饮、金融、交通服务等相关配套服务业。本功能区以商业、商住、居住、工业等用地功能为主。南部沿海片区规划为长安镇新兴工业基地及城镇副中心区，未来十年发展的重要片区。

改造用地优先用于公共设施

——对话长安规划所所长李旭东

记者：长安镇在已经没有大量土地可用的情况下，如何通过“三旧”改造高效集约地利用好现有土地？

李旭东：作为改造的主体，旧厂房改造后承担工业、文化创意产业、城市公共服务设施、商业、居住等功能。为此，长安镇特别在保持经济持续发展的前提下，适度缩减工业用地所占比例，满足其他方面发展的需要。

记者：主要满足哪方面的需求？

李旭东：镇内规定功能置换的工业用地，优先满足公共设施发展的需要。此次改造总量之中，公共设施用地总数为302.53公顷，仅位于城市建设用地之后。