与2008年相似，这一轮房价的下跌也是由上市房企发起。过去的两个周，深圳大约有7个楼盘降价，其中有5个楼盘都是属于上市房企的。专家指出，上市房企由于业绩压力，会率先降价。而他们的降价，正式推倒了深圳楼盘降价的多米诺骨牌，令深圳楼价下降成为共识。

万科、佳兆业率先行动

这一轮房价下降由上市公司佳兆业发起，5月底，该司旗下的三个楼盘全部以7-8折的幅度发售，正式掀起深圳楼盘降价的序幕。在2008年，掀起深圳楼市降价序幕的企业是上市公司万科。

随后，在上个周末，4个楼盘一起降价，其中，万科也正式加入降价的行列，旗下两个楼盘———第五园·里城、清林径，降幅分别在5%和20%。

“与非上市公司不同，在市场低迷时，上市公司受到业绩压力，多会率先选择降价。”国信证券地产分析师区瑞明说。上述两家企业在接受南都记者采访时，也都默认了降价并非是由于资金压力，而是由于业绩需要。佳兆业集团在6月3日召开股东大会时披露，集团现下拥有现金约30亿，不需要融资。

“非上市公司可以做到3年不开锅，一开锅吃3年。”区瑞明指出，同上市公司相比，非上市公司只要手里有钱，便可以选择不降价。但上市公司如果这样做，就会导致业绩不均衡，“影响其在资本市场的定价，并且对其后续融资非常不利”。因此，在市场低迷时期，上市公司率先降价是很正常的。

深房价由“暗降”变“明降”

“如果是刚性需求的买房人，建议他们未来可以多多关注上市企业的楼盘。”龙岗一位操盘手表示，深圳房价之所以波动很大，与上市房企多也有关系。2008年的市场低迷证明了这一点。

南都记者粗略统计，目前深圳由上市房企开发的楼盘有金地上塘道R系、阳光天健城、花样年花郡、振业城、华侨城香山里等等。

但多数观察者似乎不倾向于做这样的建议，“上市房企降价，更多扮演的是先锋破冰的作用。”众厦地产董事长兼总经理郭澍楠表示。过去两周佳兆业和万科的降价，令楼盘降价由之前的暗降变为明降，并成为市场共识。而上市房企本身所拥有的号召力，将会带动其他开发商，包括非上市房企，跟随降价。因此，未来将会有更多的楼盘降价，而不一定单将眼光盯在上市公司的楼盘上。区瑞明预计，至少在年底之前，不应期待政策会宽松，“消费者可以不用着急，慢慢选房”。

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深上周一手房成交均价降到17574元/m 2

新房成交均价终于降下来了。据世联地产根据国土规划委公布的官方数据统计，上周(5月31日-6月6日)，新房共成交436套，与前周基本持平，环比上升1.9%，成交均价为17574元/平方米，环比下降14.1%。此前降价的佳兆业上品以102套、8797平方米的销售量，成为上周的销售套数和销售面积冠军。

上周一手成交以新政后开盘的楼盘为主，佳兆业旗下3个降价楼盘在成交套数和成交面积的前5名中就占据了3个名额，其中佳兆业上品均价1.2万元/平方米，最低仅1万元/平方米，而茗萃园均价则更低，仅7200元/平方米。这两个楼盘总成交就达142套，无疑会拉低整体成交均价。上周万科清林径180套单位以1万元/平方米的均价销售完毕，第五园当晚销售约90套，未来两周，成交量或将以上述两楼盘为主，估计销售均价不会回到2万元/平方米。

另据世联地产统计，上周深圳二手房市场共成交2054套，环比下降18.2%。二手房成交量近三周下跌趋势显着