开发商调高容积率成本增加

　　有网友担心“提高土地成本，无异于推高房价”。对此，广州市国土房管局房地产估价管理所所长华而实说：本次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，而房地产市场价格主要是由市场供求关系等多种因素决定。

　　广州市国土房管局称，此前对于一些历史上协议出让的土地，补缴标准偏低，客观上诱导开发企业拿地后有调增规划容积率的冲动，此次新政策则一律按调增容积率时的基准地价计收，将有利于维护城市规划的稳定性，保证国家土地出让收益应收尽收。

　　为何要补缴合同没约定的出让金

　　昨日还有网友质疑此次调整缺乏合理性，“土地出让合同属于民事合同，合同任何一方不能强加自己的意志给另一方，变更合同必须协商一致。调整土地出让金属于变更合同，为什么强求用地企业补缴合同没有约定的土地出让金？”

　　华而实回应说，用地单位应严格按照出让合同约定的土地使用条件对土地进行开发利用。根据《城乡规划法》，规划条件的变更只要导致用地建筑面积增加、土地使用性质变更等均属于出让合同的重大变更，必须签订原出让合同变更协议，而不是理解为另外合同的约定，因此计收土地出让金是有合同依据的。

　　划拨地私宅过户要补交4%地价

　　“我家的房子是上世纪70年代的国家划拨地，户主是写我爷爷的名字，现在想过户到我爸爸名下，但是却发现现在要补交土地出让金，我家的建筑面积是80平方米，请问一下这个土地出让金是如何计算的？我家要补交多少钱？”网友蚂蚁仔说。

　　华而实表示，原划拨用地上私有住宅房屋(不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房)出售、交换、赠与(不含继承)应补缴土地出让金，补缴土地出让金的标准为基准地价的4%，房屋所在地的网格点基准地价可在广州国土房管局公众网“土地管理”栏目下查询。

　　此外，原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，政府要按年计收土地出让金，其年土地出让金按相应用途土地纯收益的4%确定。

　　昨日还有网友质疑，新的土地出让金计收标准有没有向社会或有关公民、法人和其他组织征求意见。相关负责人回应指出，这次调整修改对相关行政机关进行了两次书面征求意见，还召集了相关专家、律师、开发企业代表、群众代表进行了座谈，程序完全符合规定。(广州租铺网 编辑)