“必须清醒地认识到，尽管各方对经济复苏较为乐观，但这个复苏并不强劲，是‘弱复苏’，不是全面复苏。复苏的基础并不稳固。”经济学家、南京大学党委书记洪银兴认为，前一段时间经济停止下滑，一是靠房地产市场，二是靠汽车市场，三是靠公共设施投资，实际上产业投资乏力，真正的经济复苏需产业投资有大增长。

　　５月２８日，洪银兴、李子彬、郎咸平等经济学家在２０１０全球企业家（远东）论坛上纵论经济大势。该论坛是为远东控股集团成立２０周年，由长江商学院、全球ＣＥＯ俱乐部在江苏宜兴举办的。

　　“房地产存在泡沫不言而喻，危害巨大。首先是剥夺了改革开放３０年人们手里的财富，大概超过１０万亿，就连年收入３０万的中产阶级买一个房子也会面临债务。而这个泡沫存在破灭的危险，这对中国经济将是灾难。”中国中小企业协会会长李子彬称，靠房地产的复苏是各地ＧＤＰ崇拜的恶果，是饮鸩止渴的举动。

　　经济学家郎咸平认为，解决当前问题的最好办法，不是直接将政策盖在火山口上，而要清醒地知道，火山是如何形成的，从而下决心解决它。只想把矛盾盖住，最后的结果将使熔岩在地壳的最薄弱处迸发。

　　“应该认识到，全球经济一时是无法恢复到２００８年的最高水平的，美国从产生金融危机到现在，尽管也开始宣布复苏，但失业率仍然偏高，消费仍然疲软。特别是最近希腊主权债务危机在欧洲蔓延，欧元也在贬值，这些对整个世界经济的影响不可低估。”洪银兴说。

　　李子彬表示，中国的房地产泡沫是显而易见的。

　　李子彬将房价飙升的原因概括为五方面：一是地方政府推动地价不断攀升，获得收益以推动ＧＤＰ增长，从而获得政绩及升迁。二是巨大的银行信贷投入。人民银行发布的公告称，中国大中型银行１２４个，其中１２家上市银行中，进入房地产领域的资金是５．２８万亿；其他１００多家银行，进入房地产领域的占了２４％以上。总计进入房地产业的资金不下１０万亿。“不起泡沫见鬼了”。第三，房地产暴利使得很多企业家对房地产都很关心。财富榜公布，中国４００个富豪里面房地产商占５４个，４０个巨富里面，房地产商占１９个，１０个超级富豪里面房地产商占５个。浙江做的调查，问企业家下一步要干什么，７０％的企业家都说要搞房地产。四是人民币升值的预期，使得大量热钱进入中国。五是实际上的负利息也有一定关系，老百姓有一点小钱，存银行、买股票、买债券都不合适，还不如炒房。多种因素叠加，使房地产价格飙升不可遏止。

　　郎咸平提出，房价上涨需要从其“火山理论”来理解。火山下面有熔浆，有几个管道造成熔浆的流入：一是企业家面临的投资经营环境恶化，二是严重产能过剩，所以他们就不想投资实体经济，从实体经济拿出大量的钱投到地产，这是第一个管道。第二个管道，这一两年银行信贷天量增长，必定会造成通货膨胀。大量逃避通货膨胀的避险资金进入楼市。这些岩浆就是楼价上涨的根源。

　　郎咸平称，在岩浆存在的前提下，政府的两根导管，直接引发了房价飙升。

　　导管一就是地产开发商和政府的联合垄断，只要形成垄断就能控制价格。居民不可以自主买地建房，必须向垄断集团（地产开发商）买，缺乏竞争机制，房价就有上涨的压力。地产开发商是今天的企业家最喜欢做的行业，他们谈谈人生、谈谈哲学、爬爬山就能财源滚滚，不需要懂地产、不需要懂设计，因为有设计院设计，土建有施工队帮他做。

　　导管二，就是中国是全世界少数没有大面积经济适用房的国家。

　　“两个导管一插下来之后，岩浆顺着导管立刻爆发。这么多年来政府的所有调控政策犯了什么错？就是直接拿一个钢筋水泥或者不锈钢的管子挡住火山口。”

　　“我们人工合成的各种材料能否挡住熔浆的高温？基本上都是挡不住的。所以岩浆爆发的结果就是使得过去所有推出的楼市宏观调控政策全部熔化，为什么这么多年来房价调控政策总是没落实，原因就是治标不治本。”郎咸平称。(广州租铺网 编辑)