均为徐晖铭 摄

　　5月23日。岳麓区市府核心板块。长郡中学一墙之隔，钰龙天下谨慎开盘。

　　让所有人始料不及的是，不到2小时后，400多套房子全部卖空。不少没有挑到房子的消费者还不愿离去。直到营销负责人提出，第5、8号栋优质产品将在后期紧急推出。

　　新政下，这样的情境似乎有点夸张，但确实是事实。

　　“我们在定价的时候非常理性，比周边同等楼盘便宜了300元左右，户型赠送面积比较多，市民比较喜欢。我们这次推出的大户型是4700元/平方米，中小户型是5000元/平方米，只推了512套，登记者就有近千人，这说明在宏观调控情势下，高性价比的房子还是好卖。基本以自住型客户为主，来自长沙市和周边的人群各占一半。”该项目营销负责人告诉记者。

　　无独有偶，记者走访麓南板块获悉，云栖谷近期推出104套新房源，主力户型91平方米的三房和144平方米的四房。主要是满足刚性需求购房者，因为价格在4000元/平方米左右，也引起了消费者的高度关注。

　　浏阳赤马湖边的天际凤凰岛经济型别墅，只要50万元即可购买一套独栋别墅，虽然远在浏阳，但因为高性价比，也在市场掀起了不小的波澜。

　　高性价比房走热楼市

　　种种信息显示，市场冷中有热，比的就是性价比。据悉，钰龙天下主推的户型，为93平方米的三房和150平方米的四房。“刚性需求消费者还是占主力。”中小户型还是极受追捧。

　　由湖南恒东地产斥资打造的钰龙天下，卖的就是名校资源。不少消费者就是冲着长郡新校区而来。市府地段、名校教育、地铁口岸、生态公园一体，同时不俗的户型设计，高性价比，使其市场价值提升。

　　“钰龙天下离地铁、公园都很近，又在市府政务中心区域。而且最关键的一点是，这里的业主子女可以直接上长郡中学。”鲁方（化名）告诉记者，小孩今年刚好小学毕业，为了孩子前程，买套好房子，值得。

　　据记者了解，钰龙天下项目规划有40000㎡原生态公园、5000㎡人工湖，以及3000㎡国际会所，主力户型面积区间为74～160平方米，户型方正，部分三居室可灵活变四居室。

　　“消费者目前关心的，除了价格，还有配套。”据云栖谷营销负责人透露，二期栖美岸开盘当天，也是云栖谷“邻里生活”超市开业的日子。在短短的2个小时内推出的132套房源，即被认购99套，销售率超过80%，延续了去年年底的热销势头。并且98%左右为自住型客户，其中60%～70%为刚性需求购房者，改善型需求的消费者较少。

　　该负责人透露，“项目主要有三大亮点，一是园林的生态魅力；其次是买房者对产品品质的认可；第三是高性价比形成的实在吸引力。

　　后新政时代产品附加值提高

　　学区房也好，配套完善也罢，或生态公园或岳麓山，钰龙天下、云栖谷，乃至天际凤凰岛，围绕的，就是将性价比文章做到了极致。记者走访市场发现，在价格之外，不少楼盘的性价比，成为近期消费者关注热点，乃至东塘核心区域靠近砂子塘小学的万博汇，其低于8000元/平方米的价格刚刚亮出，即引起登记如潮，一反众多销售部的门可罗雀。

　　新政下，这些楼盘为何出现“追涨”态势？除了区域地理位置突出，新盘供应量偏少等因素以外，“附加值”成为他们共同的头衔。市场人士也认为，近两年，学区房、山景房、湖景房等各种概念的楼盘，将越来越多，体现了楼盘品质之外的高附加值。

　　专家提醒，消费者在购买各种概念房时，要了解清楚细节，应该权衡轻重，选择真正适合自己风格的好房子。(广州租铺网 编辑)