新政满月 楼市调控初见成效

　　尽管被称为“史上最严厉”的楼市新政于4月中旬就已经出台，但从广州市国土房管局发布的《2010年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》来看，新政的影响暂时还未从数据上得到明显的反映，不管是交易登记价格，还是网上签约价格，4月份广州市一手住宅价格和3月份相比反而略有上升。

　　数据显示，广州市4月十区一手住宅交易均价为11511元/m2，环比上升6.0%。十区新建商品住宅网上签约均价为13192元/m2，环比上升1.1%。对此，市国土房管局有关负责人解释，交易登记数据一般比签约数据会延后一个月左右，未必能及时反映市场短期内的变化。而即便是网上签约，由于房屋买卖双方在达成交易意向、进行认购之后，还需要筹措首期款、办理好银行同意贷款等相关手续，往往经过数日至数月的时间后方签订合同，因此网上签约数据也未必能即时反映市场变化。而且，商品房合同签订后，一般由开发企业备齐实物申请资料，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记时点与签约时点之间存在一定的时间差，因此在同一时间段内，新建商品房签约数据与交易登记数据并不完全对应，也可能出现4月这种签约量的增长变化与交易登记量的增长变化不一致的情况。

　　中心六区

　　网签均价过万七

　　4月份中心六区以及具体各区的签约均价在另一个侧面体现出新政出台的必要性，楼价的确已经高到“离谱”。根据市国土房管局的统计，市中心六区一手住宅的网签均价已经高达17169元/m2，环比上升2.2%。其中天河区均价高达22085元/m2，越秀区直逼2万元/m2，达到19959元/m2，荔湾达到18235元/m2，海珠也超过1.6万元/m2。这也意味着，在中心六区买套100平方米的三房，总价分分钟要150万~220万元，等于普通白领家庭不吃不喝不纳税15年左右。

　　文/图：记者陈白帆

　　4月六成楼盘涨势未缓

　　根据网上签约数据，4月份大多数楼盘价格涨势仍未放缓。市房管局抽取了2010年4月和2010年3月成交面积均大于3000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况进行分析，其中14个楼盘均价出现上升，上升幅度最大为8.7%。

　　新政后一个月

　　量价跌幅均达两位数

　　不过，随着新政的影响加大，其效果已经逐渐在5月份的签约情况中得到了反映。对阳光家缘4月16日到5月15日的数据监控显示，新政后的一个月与新政前一个月（3月17日到4月15日）相比，不管是成交量还是价格，都有了双位数的下跌。在新政前一个月，全市十区两市共签约6375套，签约均价为12211元/m2。而4月16日到5月15日一个月内，全市签约量仅为5124套，下跌近19.6%；均价则降至10641元/m2，下跌约12%。