上周，楼市和深圳的天气一样，充满了多样性，艳阳和倾盆暴雨同时都存在，艳阳天主要是指深圳的一手成交均价，在史上最严厉调控下依然活跃在2万元/平方米左右，而倾盆暴雨则体现在二手成交猛降九成上，且30多个楼盘已经出现降价。

　　多数豪宅零成交

　　上周，记者对深圳多个楼盘调查发现，豪宅集中的南山，大部分豪宅楼盘都在零成交，一个楼盘成交一套就能成为区域销售冠军，一位开发商负责人还开玩笑表示，成交绝迹，计划进入“放假”状态。

　　在深圳规划和国土委网站的每日成交里面，豪宅成交的比例也在急剧减少，成交主要以一些新开楼盘的中小户型为主，尽管如此，一个显而易见的事实就是，上周深圳的新盘成交均价依然还在20149元/平方米，市场完全不买新政的单，而这个成交价里面，还有23套均价5200元/平方米的限价房在拉扯这个均价。

　　唯一能让人欣慰的是，成交虽然环比有增加，可是每日成交的新房套数，十分可怜，要不是新盘不断入市制造成交，大家看到的可能就是在售楼盘的无数零成交。

　　二手房成交已“溃不成军”

　　相对一手楼盘的不给调控面子，向来最贴近市场反应的二手市场，却已经在真实地反映市场情况。尽管官方网站成交依然不少，但是由于二手成交有滞后一个月左右的原因，所以最能反映市场的，还是各个中介公司近期的成交情况。

　　日前，有媒体报道，中原地产提供的数据显示，新政一个月，二手环比下跌九成，30多个楼盘出现了降价，最高幅度达到30%。

　　降价带来的成交是卖家不希望的，所以二手成交骤减是必然的，记者还从中原地产了解到，深圳中原三级市场成交数据显示，上周二手房成交量仅十余套，按照深圳中原在全市的市场占有率推算，上周全市二手房成交量应不足百套。中原市场研究部总监王世界表示，市场同步反馈回来的成交量已经跌入冰点，有较多楼盘开始降价出售，巨大的市场压力可能会使价格空间扩大，楼价虽然整体暂显平稳，但已经开始慢慢步入下行通道。

　　如果专家预言的二手进入下行通道真的成为事实，接下来的暴雨，可能就会打在一手楼盘的头上，无论是成交量还是价格。