在去年，广州等一线城市中，央企、国企、上市房企圈钱发动“土地战争”，在营造一个又一个“地王”的同时，也导致很多中小房企陷入“无地可用”状态，导致了一轮房地产洗牌，更多开发商被迫出走二三线城市。而业内人士认为，如果广州取消商品房预售制度，将会导致又一轮房地产洗牌，强者恒强的情形将更加明显。

业内人士之所以有这样的结论，原因在于房企对预售资金有严重的依赖症。最明显的例子是，国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发企业资金来源16250亿元。其中，定金及预收款3749亿元，个人按揭贷款2193亿元，两者合计5942亿元，占房企整体资金来源的比例达36.6%。即使在号称更理性的广州房地产市场，这样的状况也没太大差别。据了解，一个楼盘，从预售到建成现楼还需要总成本约三分之一的资金。而这部分资金往往是通过收取预售房款来实现的，如果取消预售制度，开发商在自己投入上还要增加这三分之一款项。

开发商投入突然增加会出现什么后果？

当然是很多开发商后继无力。我们知道，目前不少开发商为了快速发展、滚动开发，资金链条都绷得非常紧。有一个很形象比喻可以说明这种情况，开发商用七个锅盖（资金）来盖十个锅（开发投入）。这要求房企资金要一环紧扣一环，任何一环出现了问题，整个体系就会崩溃。增加了三分之一的款项，等于多出了几个锅，开发商七个锅盖盖十个锅的游戏自然玩不下去，最终只有将项目转手或者看着项目烂尾然后再将烂尾项目转手。运气好的话，可以转战其它城市；运气坏的话，只有从此退出房地产行业。到了最后，将是那些实力非常雄厚的央企、国企、上市房企等占有更多的土地、项目、市场份额，垄断的现象更加明显。

一旦垄断出现，对消费者来说未必是好事。