日前，合富置业发布4月合富标准二手住宅价格指数（广州），当月指数为1270点，环比2010年3月份上涨1%，同比2009年4月份上涨28%。

虽然整体指数上涨，但分开上下半月看，二手指数有着不同的走势。上半月二手指数延续了3月下半月“小阳春”以来的上行态势，且涨幅略有所加大；下半月“房贷新政”出台，二手指数的上冲势头受阻，短暂性高位停滞后，缓慢回落（见下表）。

新政令二手楼价出现回落

广州4月二手楼价能够上升，主要是受上半月的拉动。

4月上半月，广州二手楼市交投活跃，价格再度上升。这一阶段，市场看涨占主流，购房需求入市积极，首次置业者、改善型需求、部分长线投资客伺机入市，买家对楼价接受程度较之前有所提高。与需求的剧增不同，供应（放盘量）却没有太大好转，部分热门板块出现“缺盘”现象。因此，4月上半月二手楼市供需趋紧、市场看涨，因此楼价再度上扬1.7%。

4月上半月的这种势头，在下半月“新政”出台的情况下戛然而止。二手楼市在短暂的观察后出现明显变化，观望气氛浓厚，市场预期分化，一部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%-10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。同时，业主的心态则有所松软，高位出货意愿增强，有投资客开始放盘，总体放盘量增加一到两成，议价空间加大，部分可接受的让价幅度在1%-3%之间。

因此可以看到，4月下半月，二手楼市供应量增加一到两成，成交量却减少近五成，供需矛盾有所缓和；买卖双方心态发生一定变化；成交以“笋盘”占多。因此，二手楼价有轻微回落，在上半月上涨1.7%的基础上下调0.7%。

广州二手楼市大方向难变？

4月下半月之后，广州二手楼市何去何从？

合富置业方面认为，新政影响较长时间存在。4、5月的房地产市场原本是一个准备“丰收”的季节，在这个关键“节点”上，出台了“新政”，调控效果立竿见影，需求被压制，交投萎缩，但楼价暂未有明显下调的迹象。初步判断，“新政”以及可能出台的其他房地产政策，将会在较长一段时间内影响楼市。但就广州楼市而言，占主导的仍是刚性自用需求，还有一成左右资金找不到出路的投资需求，这些潜在有效需求将长期存在。政策调控一段时间内较大程度上影响楼市，但长期看仍不能从根本上改变楼市的大方向。

2010年4月上、下半月

合富标准二手住宅指数环比

4月上半月指数   4月下半月指数

指数值  1279       1270

环比（%）  1.7        -0.7

入读学校        面积    售价（元）      地址户型              咨询电话

黄花小学         63㎡     65万     区庄3房1厅     020-83767208

建设大马路小学   47㎡     50万     建设四马路1房1厅  020-83767428

培正小学         61㎡     75万     东华南路2房1厅   020-83750793

署前路小学       35㎡　　   45万　    寺贝通津1房1厅   020-83750793

铁一小学　　   　   50㎡　　   65万　    中山一路2房1厅   020-87328199

铁一小学　　 　     81㎡　　  160万　    东堤湾2房1厅    020-87328200

东风东路小学　　   70㎡ 　  125万　    东风广场2房1厅   020-37607822

育才小学　　　　     96㎡    110万　    梅东路3房1厅    020-37607833

红火炬小学　　     93㎡　   110万     伟超大厦3房1厅   020-83884011

培正小学　        91㎡　　  150万     湖景华厦2房1厅   020-83884855

黄花小学         44㎡　    53万     环市东路1房1厅   020-87625428

农林下路小学     67㎡     88万　　   东风东路2房1厅   020-87625108

绿翠小学        120㎡    218万     柏蕙花园4楼3房2厅 020-89104200

绿翠小学         90㎡     78万     江景苑6楼3房1厅  020-89104202

怡乐路小学      144㎡    260万     金豪嘉苑18楼4房2厅 020-89104213

水荫路小学       98㎡    108万     水荫路3楼      020-22261088

铁一小学         34㎡     56万     共和路2楼      020-22261081

张秀钦