- 雅居乐鸿禧华庭三期“星徽”上市 15日开放销售中心
- www.3puok.com 2010-05-13 15:30:21 sina
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“星徽”五重复合资源激发买家置业冲动
地铁上盖、名校物业、城央低密度园林社区、89%实用率
雅居乐地产位于番禺市桥核心地段的标杆项目鸿禧华庭 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)再出新货——三期“星徽”定于5月16日开放售楼部，5月底开盘。这是继2008年6月二期“世家”之后的新一期产品，货量仅122套，产品线涵盖一房至三房单位，其地铁+名校+新光快线+高标准装修+稀缺供应量+低密度园林社区等多重资源合一的优势成为该项目独有的强势竞争力，并已在小众范围内激发了买家的置业冲动。
延续低密度规划提升装修标准
据了解，市桥核心区新的房地产开发用地几乎断货，现有货源便显得弥足珍贵。而鸿禧华庭所处的光明北路，已建设成为市桥的商业、教育、交通枢纽区，在这块商业成熟、教育发达的区域拥有一套房产，是很多番禺人的目标。
尽管土地已经寸土寸金，但三期“星徽”的规划依然延续“低密度”规划要求，只开发了两栋点式高层，共122户，使得建筑密度降至18%，户均占地面积达到 550平米，楼距宽达70多米。
为使东南朝向房子数量最大化，对流效果更佳，“星徽”的两栋高层均为东南向布局，并且采用客、餐厅对流的设计，提高了户型的舒适度。户型设计包括51－58平方米的舒适一房、86－92平方米的经济两房和124－138平方米的经典三房，以宽阔景观阳台、超大入户花园的舒适设计，实现与“低密度景观园林”相匹配的生活格调。此外，根据市场需求，“星徽”设计了价值实在的2000元/平方米的高标准装修，性价比较高。例如，洁具引进德国高仪品牌，厨房采用方太品牌，地板为国内高端品牌产品。
另据悉，上周鸿禧华庭三期“星徽”即将推出的消息经各大媒体发布后，让久等的“雅蜜”(雅居乐粉丝)以及错过鸿禧华庭二期“世家”的买家兴奋不已。据悉，暂设于广州雅居乐售楼部的临时咨询点每天可接到上百组电话访问量，甚至有不少买家已提前到现场踩盘，了解二期“世家”的价格变化、二手市场价格、教育学位等情况，以提早为投资“星徽”做参考，忠诚度极高。据销售人员介绍，这些买家之所以如此期待，除亲眼目睹雅居乐地产对鸿禧华庭升级改造后的发展成长，更是出于对雅居乐品牌对物业价值增值的信任，以及亚运会对市桥板块的提升、市桥核心区高端物业急缺等因素，所以才积极打探产品信息准备出手。
亚运支撑“大广州”“星徽”借势凸显城央核心区位
广州的城市发展与体育事业息息相关。1986年，六运会首次拉开了广州的架构，成就了天河城板块，并带动城市“东进”。2001年，九运会继续发动城市向东，成就了东圃和奥体板块。而2010年的亚运会选址落户番禺后，其大手笔的场馆建设和市政投入必将带动城市南扩，今后，番禺中心城区市桥勿庸置疑将成为广州城市的副中心。
目前，随着火车南站的建成投入使用；地铁三号线、华南快速、新光快速等快速连接广州市区的市政交通利好下，发展多年的番禺板块已然成为广州置业热点板块。而随广州新城、亚运城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的开发建设，市桥将不仅仅是番禺的中心，在珠江新城、广州新城的城市规划下，市桥将位居“双城”核心枢纽位置，而“星徽”作为大广州中心枢纽物业，远景价值不可估量。
地铁+新光快线开路 天河北-市桥20分钟搞掂
鸿禧华庭三期“星徽”所处位置恰好占据城市两类快速交通资源——除了位于地铁三号线“市桥站”旁边，还以200米距离紧连新光快线市桥方向起点，2条路，20分钟，便可把鸿禧华庭与珠江新城CBD、天河北商务区以及天河商圈快速打通。在堵车日益成为大城市顽疾和影响市民心情指标的时候，鸿禧华庭的快速交通资源更显得全城稀有，无比快捷。
地铁物业的升值潜力和保值性已在地铁二、三、五号线物业中得到证实，而搜罗目前广州的地铁物业，真正属于地铁上盖，并且为多换乘点、核心线路、成熟线路的地铁上盖物业则少之又少。纵观全市，现时有新货供应的，仅有鸿禧华庭，其他在建的地铁沿线物业最快也要到等到2012年通车时才可享受地铁资源，等待区域成熟的时间较长。正因成熟地铁资源的绝对稀缺，方形成了目前有价无货的局面。“星徽”作为真正的“地铁就在家门口”的核心高端物业，对于越来越拥堵的城市交通，将为广州人带来新的思维方式——路程不再是按“距离”衡量而是按“时间”。
在占有了城市地铁资源的绝对制高点外，“星徽”还特别享有新光快速番禺出入口的交通优势。该条快速路路况好，在汉溪大道、洛溪、仑头、赤岗、珠江新城设有5个出入口，全程交通费仅5元，便捷度和收费成本相比华南快线，以及其他郊区快速干道都要优质。
据实地测算，通过地铁三号线、新光快线，在20分钟时间内便可由鸿禧华庭到达珠江新城-天河北商务圈。对于那些在广州上班，却又偏爱城市繁华、清新空气，希望逃避城市塞车的“地铁族”和“有车一族”来说，鸿禧华庭将是一个非常合适的选择。
5所省级名校保障子女全线教育 新客家人恋上“星徽”
市区高楼价之下，名校物业 房价不仅高企南下，而且一房难求，在二手市场上流通的学位房也以10年楼龄的二手房居多，并且这些二手房的价格也多达2万以上。鸿禧华庭三期“星徽”位居的光明北路是番禺学府重地，聚集了多所重点学校，如省一级的 “仲元中学”、“星海中学”、“番禺中学”、 “市桥中心小学”、“北城小学”等，垄占了作为番禺区最好的优质教育资源。其中，“仲元中学”、“星海中学”、“番禺中学”还是连续多年培养出广州高考状元的学校。
番禺作为广州教育强区，近年来无论中考还是高考升学率都屡屡位居广州十区前列，鸿禧华庭“星徽”拥有从幼儿园到高中的重点名校资源，稀缺的教育资源让每一位业主的子女享受一步到位的教育配套，免除了广大家长的后顾之忧。比起为了子女教育置业东山、荔湾、天河，动辄2-3万/平方米的住宅单价，市桥无疑更拥有绝对的性价比优势，成为诸多广州市区学区房置业者的最佳选择。
正因如此，鸿禧华庭在推出二期“世家”时，很多番禺当地，以及来自广州市区的买家便冲教育资源抢先购买，以期入住后能让孩子近距离就学，不仅令家长放心孩子上下学的安全问题，还可获得更多亲子时间。
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