星城蓬勃涌动的商业地产投资潮，渲染出岁末投资市场的浓厚喜庆气息。陈飞摄　年关的气息里，弥漫着投资者激情狂热的声浪。　12月21日，长沙为庆祝进入文化部授予的全国四大动漫产业基地行列，授予长沙出版物交易中心“喜乐地”为国家动漫体验中心——这个出版物版权、物权交易集散中心，也是全省惟一以室内动漫主题公园、出版发行、版权交易、演出展览等为经营内容的“大文化”市场，这给该项目的投资客们，添上了喜庆的筹码。　12月23日上午，湘府路上，标志·长沙商务中心正式开工。据悉，新一佳标志·长沙商务中心新店，将于2008年10月18日正式营业；2008年下半年，华天五星级产权酒店也将正式进驻标志长沙商务中心，成为华天第一个特色化经营的产权酒店。　与此同时，湖南第一大产权式商场王府井百货长沙店，近来梅开二度，推出了6000平方米的二期产权式物业，吸引了众多投资客热捧。其高达9层、总计6万多平方米的体量，集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融于一体，是湖南少有的的现代化商业服务中心；另一方面开发商与素有“中国百货第一股”的王府井百货强强联手，将产权式商铺全权委托这家具有五十多年百货经营经验、具有良好经营业绩的中国百货领导品牌，二期在年末的长沙掀起了一股“产权商铺”热潮。

　　做复合型商业地产

　　这些崭新亮相的产权式物业，都或文化、或金融，涵盖了非常强大的附加元素。　在长沙市政府制定的《2006-2010年国家动漫游戏产业（湖南长沙）振兴基地建设发展规划纲要（修订稿）》中，初步规划了长沙出版物交易中心由动漫游戏产业园、衍生产品产业园和一个辐射区组成，其中就包括长沙出版物交易中心并定位于衍生产品营销和版权支持；同时被长沙市雨花区定为青少年体验式教育基地。　站在城市文化的高度，以湖湘文化为依托，长沙出版物交易中心已成为各类文化企业的聚集地。为了保持这种文化的惟一性和独有性，长沙出版物交易中心投入大量自有品牌，包括湖南喜乐地动漫欢乐城、湘邮文化·长沙书城、新华时代（北京）文化传播公司等，这些品牌目前在全国业界已得到极大认同。目前，荣宝斋集团、湖南宏梦卡通传播有限公司、方特乐园、4D电影院、深圳藏羚羊公司等已入场经营，而定王台众多书商已准备在长沙出版物交易中心再现书业盛况。　标志·长沙商务中心目前引进的，则是代表国际前沿最先进的商业形态——HOPSCA“豪布斯卡”（“豪布斯卡”即HOTEL（酒店）、OFFICE（办公楼）、PARKING（停车场）、SHOPPING（购物）、CONVENTION（集会）、APRTMENT（公寓）6个英语单词的第一个字母组合），是一座集商务办公、商业、金融、宾馆、公寓为一体的综合商务中心。建成后将集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，成为多元化的商业综合体。　号称长沙首座地铁站口商业物业的伍家岭生活广场，则集时尚购物、休闲娱乐、餐饮服务、商务办公于一体。

　　主题商业物业后势强劲

　　长沙出版物交易中心副总经理任国明认为，主题型商业地产来势凶猛。2007年将是长沙的文化商业年，将有多个属于文化产业的大型商业项目同时启动。为截然区别于其他的商业地产项目。长沙出版物交易中心以“大文化市场”形象深入人心，希望能代表“中国第五代商业”，——第一代商业是百货形态；第二代商业是自选商场；第三代为连锁经营；第四代则是shopping　mall；而第五代商业就是“主题商业”，也就是说，项目整体商业设计、业态规划有非常明确的“主题”倾向性，在规划设计、业态组合、项目包装等方面均围绕这个“主题”来进行，使项目在这个“主题”方向内具有非常强的专向消费吸引力及竞争力，每个商业项目在选择“主题”概念时，往往会根据项目的不同特点及发展上的自身资源而有所不同。　从长沙出版物交易市场到标志·长沙商务中心，从王府井商业广场到伍家岭商业广场、新大陆·银座，从产权式酒店到商场，星城蓬勃涌动的投资潮，渲染出岁末投资市场的浓厚喜庆气息。　新青年公寓董事长阳世勇评议，商业地产热，并以全新的产业模式出现，成为后调控时代的一个崭新信号。商业地产模式开始出现附加值——以文化、金融业作为附加值的商业地产无疑让商业地产市场竞争更趋火热。