自“6.1”新政的出台使住宅投资受到一定的影响，不少投资客已将投资重点从住宅转向商铺，商铺租售成交因此有所增加。在投资者开始关注商铺投资的同时，一种鲜被注意的商铺结构———“复式”商铺走进了大众的视线。据中原地产统计数据显示：近半年来投资客对复式商铺的投资需求，比原来要增加20％左右。

    饮食、服装偏爱复式商铺

     “复式”商铺一般层高在5米或以上，底层常作为铺面。“复式”商铺分布甚广，广州市多条商业街和大社区均可觅得“复式”商铺。

    据悉，超过6成的“复式”商铺用作经营服装、皮具鞋业等穿戴类商品，因为穿戴类商品往往需要有固定的存放地点摆放，而“复式”商铺正好满足其所需；也有作餐饮类商铺的食材前期准备区，如果条件允许也可作店内的“雅座”；有的亦作展位式商铺的小型办公室或客户接洽处等。 

    高实用率受青睐

    中原地产研究部刘卉指出，普通商铺的实用率在5成到6成半左右，而“复式”商铺空间利用率更大，实用率可达8－9成，更有甚者可高达98%。如果套内原本没有间出夹层，如建筑安全条件许可的话，自行加建阁楼后，使用面积远远大于建筑面积。

    如陈小姐买入的逸蓝华庭首层裙楼商铺，建筑面积80平方米，挑高7米，按照实用率6成计算，陈小姐的商铺实用面积仅为48平方米，但经自行改建间出一个层高2.7米的阁楼，阁楼实用率95%，整个商铺实用面积马上扩大至124平方米。

    普通商铺受面积及其他因素的限制，一入门便是商业展示区或服务区，使用功能比较单一。而“复式”商铺由于复式层的利用，使商铺的整体使用功能更广，这对商铺投资者和承租者均有利。复式层根据经营业态在使用上显得相当灵活，例如可作仓库、特卖场、小型办公室等。

    复式商铺相对经济

    市面上的普通商铺租售价格高但实用率低，对此，部分商户都有所抱怨，而“复式”商铺则相对经济实惠。

    据资料显示，临街“复式”商铺的租赁均价，比同路段的普通商铺租赁均价高出不到1成半。以农林下路为例，一个建筑面积30平方米的普通临街商铺月租为30000元/月，而“复式”商铺月租也只是33800元/月，按照普通商铺实用率6成、“复式”商铺实用率9成计算，两者实用面积分别为18平方米和54平方米，因此，普通商铺的实际月租高达1666元/平方米/月，而“复式”商铺的实际月租仅为626元/平方米/月。

    复式商铺也有缺点

    复式商铺具有面积大、使用灵活、楼底高等优点，但是也有其缺点：如面积较大导致价格较高，空调、水电维护费也会比平层商铺更高，同时，适宜的行业也比较狭窄，因此，投资者要注意把握自己的购买需求和购买能力进行选择。

    满堂红地产投资专家介绍说，复式商铺对于广州的投资者来说，是一个新事物，需要一个接受的过程，目前市场上求租、求购的客户不多。该投资专家建议消费者，由于该类型商铺适合的行业狭窄，同时商家需要考虑投入的装修费用，因此无论投资者还是经营者都要谨慎。

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    “复式”商铺投资小TIPS

    除要注意一般商铺投资的注意事项外，“复式”商铺投资还需注意以下问题。

    1.确定是否真为“复式”商铺

    一心入市“复式”商铺的投资者,首先要搞清楚相中的铺是否为“复式”商铺。例如:未间夹层的楼高5米或以上的商铺，是“复式”商铺必备条件，另外，还需看发展商或管理处是否允许自行间位以及该铺的建筑结构是否适合加建夹层。只有当三个条件均为肯定，才可算是准“复式”商铺。

    2.搞清复式层是否算入建筑面积

    投资者要搞清楚复式层面积是否算入套内建筑面积，因为套内建筑面积的大小直接影响到应分摊的公用建筑面积。（分摊共有建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积分摊系数，共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和）特别是大型商场的铺位更需要搞清楚该问题，因为大型商场的共有面积本来就较大，如果投资者复式层面积算入建筑面积，投资者的投资额将会大增。一般买入时未隔夹层的复式商铺，是不存在复式面积计算的问题，但商铺买入时已间有夹层，就有可能要计入建筑面积。

    3.自行装修需考虑报建问题

    当自行装修面积较大（商铺占地面积≥50平方米）时，需要注意报建，如未得相关部门允许自行改变商铺结构属于违章。

    4.装修细节要注意

    买家投入装修时有一些装修细节需要注意，如首先要保证电力的充足性、空调安装要求（需满足两层）等，此外，还要安排好排水位等。