搞清地下物业的产权状况是至关重要的。地下物业涉及到土地、人防、产权、立法等各种复杂的问题，情况比较复杂。而由于国家到目前为止还没有制定出有关城市地下空间归属问题的法律法规，也没有办理地下空间产权的统一规定，大多数商业性地下物业还属于“私生子”。经营者还是要小心区分。

　　经营地下商业，首先要看是 不是人防工程。因为现在地下商业大多属于人防工程，而人防工程不管是由政府开发还是由开发商开发，产权都归国家，战争期间国家无偿使用，但和平时期还是可以进行经营，其中开发商建设的则由开发商经营，政府开发的可进行有偿使用。但不管哪种情况，经营者只能签合同获得一定期限的使用权，不可能获得产权。签合同时，这一点务必了解清楚。

　　对于商业性的地下物业，产权情况要复杂许多。各地虽对地下空间的产权问题进行了一些探索和尝试。据业内人士介绍，一般发展商取得一幅土地，通常同时包括地上和地下的开发权，这在规划中会清晰显示出来。

　　广州在这方面探索得更远，动漫星城产权处理就是一个最明显的例证。从2005年9月1日，广州开始将经营性地下空间也纳入有偿使用的范围，动漫星城成为取得产权证的第一家纯地下商用物业。业内人士指出，地下商业空间取得独立产权，对于城市地下空间的开发起到举足轻重的作用，也让经营者进入地下商业吃了颗“定心丸”。