商铺收益有两部分

　　张先生在2005年以总价109.4万元购得了位于徐汇区南丹路上临街一个带租约的商铺，该铺建筑面积为32平方米，实用面积28平方米，均价约3.5万每平方米，张先生当时支付了50%的首期款约55万余元，剩余一半办理了10年的按揭，月供约为每月5600元左右，购买后出租给一面包连锁店，月租为6000元左右，现有一位商铺投资者愿意出每平方米4.2万元的价格进行购买。

　　一般来讲，商铺的投资收益分为两部分，一部分是商铺升值部分，另一部分就是商铺的租金收益。由此分析张先生商铺的收益为：该铺出租一年的纯租金收益为（纯租金—月供款）×12=纯租金收益，即（6000-5600）×12=4800元。张先生不仅用租金供了商铺，而且每年还有4800元的现金收益。同时，如果张先生以每平方米4.2万元的价格出售的话，就一下子尽赚了23万元左右。结合这两项收益，张先生投资商铺的回报率就达到了30%以上。

　　高收益需精明经营

　　胡女士在2004年10月以150万元购买了靠近淮海路一间40平方米的店铺，平均3.7万元/平方米。精明的胡女士对市场行情胸有成竹———如果出租，租金至少能达到7500元/月，即一年的收入有9万元，租金年回报率有8.2%！

　　在办完各项交易手续后，胡女士开始考虑商铺的经营问题。虽然当时周围租金已达到7500元/月，然而，考虑到丈夫刚失业，他决定让先生来经营自家的商铺。

　　胡女士的先生在经营上也花了不少心思。考虑到周边的旺盛客流，但小商铺的人流却不及大商场商铺，他认为只有将店铺经营出特色才可能吸引顾客。经过对这个地段主要消费人群的分析，他发现这里是年轻一族的天地，而年轻人会在特别的装饰品上有比较大的投入。于是，他决定开一间专卖中东特色饰物的店。此外，在店面装修上也要讲究特色和个性。最终，装修和入货等共投入了25万元。

　　由于货源全部为进口，在市面上比较少有同类产品，一开店就有许多年轻的学生和上班一族“发掘”了这间特色店，而且广为宣传。“一回生两回熟”，他的店逐渐累积了不少熟客，每月的经营纯利近9500元。

　　找好行业是投资关键

　　陈先生，某港资企业管理高层，年薪收入超过70万元。上世纪90年代末开始涉足商铺投资，至今已赚得百万财富。当时，在火车站附近推出某鞋业专业市场。在调查过程中他发现，火车站一带是专业市场的聚集地，这里有服装和多个鞋类专业批发市场，但这类专业市场的商铺基本上是只租不售，而且租金昂贵。其实商家都希望拥有自己的商铺，这样既不用交租，又可以不用担心因租期问题影响自己的生意。

　　陈先生经过一番摸底调查后，便相当看好这类专业市场的投资。等到该专业市场发售产权商铺的时候，他便一口气在那里买下了三个首层商铺，单价每平方米3万元，总价为180多万元。2年后，这个鞋城的商家全部入场经营，生意非常好。这时他就趁机把这三个商铺全部出手，一共赚得60多万元。