商铺投资是一项综合性的投资，要看所在地的人气、商业环境、交通和周边区域的整体规划等。首先，要了解准备投资商铺周边的市政规划，把握商铺的未来“存活期”和“保鲜期”到底有多长。

    其次，要考察商铺物业的经营环境。应多考察商铺或商用物业的市场环境、市场营造以及服务体系的建设，尤其是一些专业市场极为重要。

    另外，值得一提的是，虽然一些新开发的社区内商铺价格相对较低。但如果区域内缺少客流量，且此类商铺大多数为满足生活基本需求，其租金承受能力较低，升值潜力亦不足以抵消投资者资金的机会成本。