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　2月20日，新国五条实施一周年。一年的时间，房价普涨，调控目标并没有时间。2013年1月，济南的平均房价为8661元/平方米，在全国排名23位。2014年1月，济南平均房价9541元/平方米，全国位列21。无论是土地供应还是成交量以及价格，都在上涨，可谓是量价齐涨。

　　新国五条调控目标落空房价普涨

　　新国五条，是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　3月31日，济南城乡建设委员会网站上挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。该通知称，济南2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。

　　据悉，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。

　济南房价量价齐涨均价上涨10%

　　而在济南，对比2013年和2014年的房价数据可以看出，2013年1月，济南的平均房价为8661元/平方米，在全国排名23位。2014年1月，济南平均房价9541元/平方米，较去年上涨了10%，全国位列21，名次上升了2位。

　　2013年，进入现场竞价的地块明显增多，市场显得格外热闹。以住宅用地为例，地块总价、单价、亩均价新高，均在这一年里涌现出来。济南西站片区、唐冶片区、王舍人片区以及中心城区等多个区域成交地块楼面地价的大幅上升，也让市场相关方感受到了房价进一步上涨的巨大压力。

　　土地供应增多的同时，成交量也在攀升。不完全数据显示，2013年全市新建商品住宅成交超过6.4万套，二手住宅成交超过3.5万套，与往年平均水平相比，总成交量增幅近50%，呈现出济南楼市历史上罕见的好行情。

　　2013年，不论是百城房价指数，还是国家统计局发布的官方数据，这一年多来，房价一直与“涨”字有关。尽管与一线城市20%左右的同比涨幅相比，济南房价上涨幅度相对温和，但新建商品住宅全年涨幅接近10%，均价一年上涨上千元的速度，仍让大多数购房者心惊胆战。
据中国搜铺网(www.3puok.com)