中国搜铺网讯

2013年已经进入最后一个月份，地产市场也到了一年中的最后关头，开始收官战。虽然说一年中的最后一个月已难以决定全年的格局，但开发企业还是会为了年前回款以及年后蓄客进行最后一搏。然而，记者采访了解到，受调控预期以及房地产市场集中整治的影响，今年年末市场供、需热度都在下降，收官战可能打不起来。

  新房

  补证项目还未全部入市

  今年7月份，石家庄进行了号称“史上最严厉”的一场地产市场整治活动，并且这项活动仍在继续进行。在这项活动中，省会一度有300多个项目被暂停销售。虽然，此后这些项目陆续进行手续的补办和费用的补缴，而且也有项目逐步恢复销售，但补证项目并没全部入市。“很多项目还在进行证件的补办，暂时还不能进行销售。同去年年末各个项目都竞相抢收的局面相比，今年的项目数量相应减少。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，目前的省会楼市已经整顿、肃清。无论是从在售项目的品质上还是从价格上，都回归到了理性。“对于购房者来说，现在的市场环境更加安全，也更放心。”

  随着违规项目的暂停销售，新房的价格也出现了上扬。“同去年楼市收官相比，今年的价格上涨了10%~20%。”黄伟说。

  购房者受多重因素夹击

  对于消费者来说，一边面临着房价的上调，另一边是十八届三中全会后将进行房地产市场长效机制的预期。“这会阻碍一部分消费者买房的步伐。”河北森石房地产开发有限公司总经理刘树伟说，目前我国多地已经加码了楼市调控，尽管省会还没有出台细则，但是对于购房者还是带来了心理影响。

  此外，刘树伟表示，目前已经临近年末，很多银行的贷款额度都已经用完。现在购买房产很有可能会卡在贷款上。这也会阻碍一些购房者出手。“现在出手的多是一些全款购买的客户。”

  年底促销不会很热闹

  “作为收官市场，年底促销还是要有一点的。”黄伟说，今年的年末市场整体环境不是太好，因此促销也不会很热闹。“但是还会拿出一些尾盘或者特价房，表示表示的。”

  记者走访也了解到，与去年同期铺天盖地的楼市促销相比，今年少了很多，而且优惠方式也多以全款购房为主。刘树伟说，此前的11个月，省会楼市的表现都是相当不错的，尤其是今年上半年，出现了多次开盘即售罄的状态。很多房企也因此提前完成了全年的任务，这部分房企对于年底促销就显得不是很热心了。但还是有一部分房企处于资金的压力会在年底拼一拼。“对于全款买房的人来说，目前可能是个好机会。”

  二手房

  成交价格上涨

  新房市场价格上扬，二手房市场也不落后，总体涨幅不亚于新房。大诚房地产中介战略发展总监李强告诉记者，目前的二手房总体价格较去年同期上涨了20%左右。正大房产的一位魏姓负责人也告诉记者，今年二手房的成交价格幅度不小。他举例说，北苑小区去年每平方米6900元~7200元，现在涨到了每平方米7200元~8300元。

  李强指出，根据往年的情况，如有没特别的调控政策出台，二手房交易市场也开始进入淡季了。同新房不同，二手房几乎没打折促销的说法。价格的高低要看买家对于资金的需求情况。他认为，年底二手房价格将继续维持在高位。

  交易量出现萎缩

  二手房价格上涨的同时，交易量却出现了萎缩。“年末的交易量比之前要锐减至少三成。”李强说，二手房的购房者中刚性需求比较多，目前的价格又处在高位，因此阻碍了一些购房者出手。此外，不动产登记、房产税扩容等政策也影响了一些购房者的买房步伐。

  正大房产魏姓负责人也表示，交易量已经呈现萎缩的趋势，虽然房源并没有出现紧缺的现象，但二手房交易量并没有因此增加。而永佳房产一个不愿意透露姓名的经纪人也告诉记者，现在虽然房源很充足，每天来店里看二手房的人和打电话咨询二手房的客户也不少，可是成交率并不高。

据中国搜铺网(www.3puok.com)