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据中国搜铺网(www.3puok.com)

    湘潭房产网11月27日讯    伴随着11月的即将结束，意味着2013年湘潭楼市也进入最后的冲刺阶段，同时也给湘潭楼市传统的旺季也画上了句号。

    纵观今年11月的湘潭房地产市场， 在10月地房交会盛宴给了楼市短暂的激情后，整体楼市再度平淡，成交依然在低谷徘徊。总体而言，无论是新房市场还是二手房市场都遭遇了“寒流”，今年湘潭楼市的收官之战不显乐观。

   据湘潭365房产网统计数据显示，截止至11月26日，湘潭市累计成交新建商品房663套，72237平方米，日均销售量为25套。从成交均价来看，本月商品住宅成交均价在4000元/㎡上下波动，但刚需楼盘的热销使得成交均价也有所下降。按理说，房交会后，湘潭楼市应呈现出更多的激情，正是由于房交会上积累了较多的意向购房者，节后成交应该不至于如此冷清，湘潭楼市大有“一秒入冬”的趋势。

    不仅整体成交量骤跌，新开盘房源更显得暗淡无光。年底将至，开发商对资金的需求量也在逐渐增大，在各家企业都在冲刺年终销售业绩的年关，11月的打折优惠楼盘相比10月明显增多，并且优惠的力度也加强很多，房企仍然选择大量推盘以消化库存。但是11月以来，伴随全会的结束以及各城市房价年初制定的目标时间临近，近期集中出现的楼市调控新政，截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11城市集体突击调控。由此可知，即使在大幅度优惠的价格撬动下，成交依然缺乏激情。

    对此业内人士表示，11月成交量的萎靡将带来年底房价的进一步下降，刚性需求者继续抱有房价下跌的心理预期，对后市的观望情绪加重，在宏观调控、高库存、信贷紧缩的大背景下，预计楼市成交量在短期内不太可能迅速回暖，这个冬天，在一波紧接着一波调控政策的叠加作用下，湘潭楼市最冷的冬天已经来临。