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岛城部分新楼盘出现排队现象

　　究竟该买房还是卖房？  

　　根据青岛网上房地产统计，国庆小长假期间新建住宅成交700余套，"银十"未见开门红。此前今年房价已出现9连涨，而近期不少银行也在收紧房贷额度，一些市民认为未来房价或许会下跌，这也让该不该买房已成为很多人的困惑。事实上，这种困惑仍未能阻止人们买房的脚步，节后第一个周末，市北区两处新楼盘开盘认筹，排队大军再现。其中一处楼盘单套房子动辄百余万元，但不少人却因未摇上号无功而返，不少人戏谑 "抢白菜都没有抢房子热闹"。    

　　近日，记者采访多位资深房屋中介、银行房贷主管、炒房客，多数人受访时均认为今年房价不会降，会呈现小幅上涨趋势。而他们也给出令人信服的理由，如今影响房价的经济形势、土地成本、建筑材料、融资成本等都没有下降趋势。业内人士建议，若首付款及贷款没问题，买刚需房最好及时出手。

　　新楼盘再现排队现象　

　　"以前想，房价降一点我就买，可等来等去，房价却一个劲地涨，这次再也不等了。房价即使降了，我也不后悔。"12日上午，在市北区一处楼盘开盘认购现场，正在排队的胡强（化名）对记者说，由于买房者太多，来晚了的胡强已排到大厅门口。

　　胡强，29岁，老家临沂，市区一家广告公司员工，工作刚满5年。说起买房，胡强一个劲地后悔，直言自己买房买晚了。"其实工作两三年后就打算买房，但当时房价已涨上来，就想先努力工作凑首付。"可令胡强郁闷的是，工资一直没大涨，可房价却在呼呼地涨。更令自己懊悔的是，他多次与买房的好机遇擦肩而过，如今他只能多掏腰包才能买房。

　　胡强告诉记者，去年11月，他和同事一起去看宜阳路的一处新楼盘，当时单价才8300元，一套套二房总价才72万元，如今这套房子已涨到80万出头，而自己今年的工资和去年比仍没有变化。"不到一年，买套不如这处地角的房子就要多掏近10万元。买房还是要趁早，不然真买不起。"

　　胡强坦言自己是绝对的刚需购房族，由于财力有限，买房就看总价。"超过80万的房子真负担不起，我今年看的房子也都是套二户型总价在80万元左右的。"眼看房价一个劲地涨，胡强也在家坐不住，每个周末都泡在看房现场。此前关注了李沧区的中海国际社区、蓝山湾、时代城二期、幸福之城等多个刚需楼盘，但要么价位稍高，要么交通不便，只能无奈放弃。

　　而在市北区另一处摇号现场，昨日记者发现惊人一幕：不足500套房源竟有上千人来抢。房价实行一房一价，在不算好的楼层上，89平方米的套二房折扣后也要120万元以上，而117平方米的房子总价超160万元。记者看到，摇上号的购房者欢欣雀跃，未摇中号的垂头丧气。

　　资深房屋中介：看不到房价下跌迹象　

　　下半年房价可能下跌吗？更多的购房者在关心这个问题。青岛科威不动产总经理孙杰受访时表示，如今银行的确在收紧房贷优惠，同时贷款周期也在延长，不过他认为这些都不能改变房价上行的趋势。"房价下降的可能性微乎其微，因为影响房价的4个主要因素都没有下降趋势。"孙杰说，例如当前经济形势运转正常，土地成本没有下降，建筑材料、人工等成本也没降，另外房地产企业融资成本也没下降，房价要下降比较难。孙杰举例说，2008年、2009年房价的确出现一波下跌风潮，当时国内大小开发商降价出售房产，而他称当时房价下跌的原因缘于经济危机的影响。"如今中国经济已逐渐走出金融危机的消极影响，各方面正在逐渐好转。"孙杰认为，如今房产税试点虽有风声，但离真正实施还有一段时间。

　　太平洋房屋山东总部市场部经理赵玉科表示，究竟要买房还是要卖房，其实每个人都在困惑，不过就目前情况看，市区房价不具备下跌的条件。"市南区、崂山区等沿海属于高端住宅区，这部分房价涨上去再降下来就难了，因为持有者大都资金实力雄厚，抵御风险能力也强。"赵玉科说，就他们调查来看，市北区、李沧区也多是刚需买房者居多，投资购房者比例很小，假设房价下跌，这类房屋价格也很难出现大的松动。

　　银行房贷主管：对房价纠结但不看跌　

　　市区房价动辄百万，普通工薪阶层要买房肯定要贷款，银行在房贷方面的政策对他们显得尤为重要。对于未来房价走势，银行房贷主管们又有什么看法呢？青岛一家国有银行个贷经理程芸（化名）受访时说，目前个别中小股份制银行的确收紧房贷利率优惠，或者暂停房贷业务，但青岛多数银行房贷业务都是正常开展的。"我们银行还是执行最低8.5折优惠，根据客户情况差异化定价，额度方面没问题。"程芸说，由于在房贷利率定价政策上，各银行都是自主经营，根据市场情况自主定价，因此有的银行见别的银行涨价或许会跟风，但她所在银行在房贷政策上没有改变。

　　"其实在房价问题上，不仅是贷款者纠结，我们也很纠结，因为我们也是贷款购房者。"程芸向记者透露，闲暇时她也会和同事议论房价，大家对于房价还是持看涨观点者居多。程芸表示，每年银行都会招聘大量毕业生，而他们大多数都来自外地，在青岛买房是必须的，而其他单位情况也差不多，加上青岛属于旅游城市，越来越多的外地人打算到青岛养老。

　　青岛一家股份制银行个贷主管吴先生告诉记者，信贷额度一般"年初松、年底紧"，上半年贷款增速较快加剧了下半年额度紧张。多数银行房贷业务都是正常开展，短期看房价下跌可能性小。

　　开发商营销总监：买刚需房还是要趁早　

　　"从买房者情况看，有一套小房再买一套改善房者最多，其实他们也算作低端投资客。"市北区一处楼盘营销总监周宇（化名）向记者透露，以他们的楼盘为例，以投资为主的购房者要占到总数的两至三成，这部分人一是为改善现有住房条件，同时也有为财产增值保值的考虑。"说实话，在市北区买房，只要单平方米不超过1万元，那一开盘肯定‘日光’，在别的投资渠道欠佳的环境下，房子还是最好的保值工具。目前情况看，刚需族买房还是要趁早。"
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)