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 南京房价近几年来一直保持上涨趋势，在近期国家统计局公布的房价变动情况中，南京房价已经连涨14个月，如今万元以下楼盘在市区内已完全“绝迹”，刚需聚集的江北板块如今房价也正向逼近万元。不仅仅是房价，南京土地市场也是“高烧难退”，据戴德梁行发布的统计数据显示，南京住宅用地价格正以每年33.8%的涨幅迅速增长。

  前7月土地出让金超去年，六板块地价均上涨

  南京土地市场可谓是一年更比一年热，尤其是如今主城区地块日益“稀缺”，开发商均在放手拿地，今年上半年尤为明显。在过去的7个月里，南京土地市场的土地出让金已经完全赶超去年全年的350多亿，土地市场热度完胜去年，而各版块内地块的价格也正迅速上涨。

  2007年至今，随着地铁交通的发展，各版块新城的规划利好及生活配套的日益完善，南京土地市场推出地块数量也正逐年增加，地价也逐步抬升。在龙虎壹家园统计的六大板块中，城东仙林、江宁、浦口、河西等板块地价较2007年的地价均有一定上涨，其中河西、江北浦口、仙林板块受到城市发展等因素的带动，在板块不断繁荣的同时也带动了房价与地价的上涨。

  板块发展带动价格飙升，江宁涨价最“凶”

  谈及板块利好而带来“升值”的案例，不得不提河西板块。在政府着重发展的奥体板带动下，河西板块楼盘均价从六年前最初的4000/平左右飙升至如今的20000/平以上，房价翻了五倍，而地价的上抬可以说是为房价的上涨“铺路搭桥”。2007年的河西，金地以5530/平的楼面价拿下了如今的金地名京，但在去年，莱蒙国际则是以10275/平的楼面价拿下了奥体最后一幅宅地。六年时间河西地价从5530拉升至10275，几乎翻了一番。

  同样凭借着板块利好而地块涨价的还有江宁板块，今年一月，九龙湖板块的两幅稀缺住宅用地引得多家大牌“竞折腰”，最后新城万嘉以6888/平的楼面价拿下九龙湖的G86地块，保利则以6338/平拿下G87。但在六年前，江宁科学园住宅地价仅70万一亩，而开发区地价更是不足百万，七年过去楼面价上涨超过五倍，也称为南京各板块中的地价上涨之最。

  相比较河西与江宁，江北的浦口板块虽然也借助了板块发展的利好，但涨价幅度却并不是很大。据统计，2008年的浦口三幅地块出让中，三幅地块楼面价平均在2389/平，时至今年上半年的土拍中，7幅浦口宅地楼面均价也仅为3688/平，涨幅不过50%。

  主城发展较为完善，地块价格上涨有限

  相对于河西、两江板块，主城区的地价涨价幅度就没有那么明显了。城南板块近几年发展速度很快，而随着板桥新城的开发，更多的地块被推入土地市场。六年前金地自在城楼面价在2185/平，而六年后宋都拿下的G44地块楼面价也仅为3667/平，涨幅在67%左右。

  城东板块发展起步较早，在土拍中也不大“露脸”。2009年时，位于仙鹤门的G52地块被保利以179000万拿下，当时的楼面均价在6956/平。近几年来，随着保利紫晶山的房源不断递减，另一块位于土城头附近的同名G52地块在去年被骋望以3.45亿元竞得，楼面价达8602/平。三年时间，城东板块楼面价仅上涨了23%，在众多板块中也算是涨幅较小。

  未来南京土地价格将何去何从？专家分析，如今土地供应越发紧张，少量的地块引得各方大佬争夺，也造成了地价的不断上涨。虽然南京地价上涨速度远没有房价上涨来得快，但地价的上涨必定会带动南京在售楼盘房价的走高。

据中国搜铺网(www.3puok.com)