中国搜铺网讯

看似即将步入淡季的武汉楼市，却一反常态地在7月末8月初迎来了一波成交高峰。市场跨出淡季，楼市也因此再度刷新了成交历史新纪录。

　　从成交构成上来看，南湖片、关山片、汉阳中心区及东西湖片依然牢牢占据着楼市成交榜的前四强，也是楼市刚需群体占主要地位的重要佐证。购房者热捧，武汉主城区十大片区住房成交均价都略有上涨。远城区由于价格优势，今年以来月月刷新成交记录，火热态势有望长期维持。

　　“供小于求”效应显现

　　从供应方面来看，整个七月，武汉主城区各周的推盘量均在3到4个之间徘徊，楼市销售的传统淡季效应在供给方面得到了充分的体现；而从需求方面来看，武汉以首次置业为主的刚需购房者数量依然庞大。在整体“供小于求”的态势下，楼市成交再度回归到高位。

　　而从价格来看，不少近期热销的楼盘均价都高于片区平均水平，在一定程度上拉高了整体均价。如保利时代、常青花园雁溪山等，均价都在万元左右，大幅高于其片区均价。从成交构成上来看，南湖片、关山片、汉阳中心区及东西湖片依然牢牢占据着楼市成交榜的前四强，也是楼市刚需群体占主要地位的重要佐证，市面上的购房者仍以对价格非常敏感的刚需购房者居多。

　　据亿房网研究中心数据统计，整个七月，武汉主城区商品住宅成交8964套，再度超越了去年同期的8942套；远城区则更为火爆，商品住宅成交量超出去年同期707套，双双刷新了七月的历史成交纪录，为下半年的武汉楼市赢得了开门红，而这一现象，却是在供应略显不足的情况下完成的，由此也说明，当前武汉楼市的需求依然较为旺盛。

　　远城区持续火热

　　七月已经结束，由于自“国五条”提出以后，武汉鲜有后续政策出台，这也造成了武汉楼市一直处在销售旺季之中，开发商的提价、拿地等底气也越来越足。

　　主城区房价的不断上涨，也迫使更多的刚需购房者开始转战远城区楼市，再加上远城区未来的交通规划等利好不断，如黄陂区的轻轨1号线延长线、通往江夏区的轨道交通7、9号线和2号线延长线，越来越多的市区内购房者选择这类地区提前购房置业。远城区商品住宅今年以来，月月刷新楼市成交历史纪录，房价也因此不断上涨，其涨幅甚至还要高于主城区。业内人士预计，远城区楼市还将继续红火下去。

　　另一方面，“供小于求”更多的是针对新增供应和市场有效需求来说，楼市并非高枕无忧。据了解，武汉存量房基数依然较大，市面上的成交主要以去库存为主。据亿房研究中心数据统计，目前武汉主城区商品住宅的存量房大约有15万套，平均消化周期在18个月左右，这一数据对比今年年初的水平有所扩大，不过考虑到2月份较低的成交量，至少该去化周期没有明显的减少，这也预示着武汉楼市的去库存任务依然是任重道远。

据中国搜铺网(www.3puok.com)