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开篇先跟大家分享两个真实的投资故事，虽然这两个投资买房的案例在地域上“南辕北辙”，但结局却是殊途同归的。

故事1：小帆26岁居住地：北京三年获利百万

小帆2010年大学毕业半年后，在父母的支持下买了北京望京的小户型，然后结婚嫁给了一个没房的男人，一起租房住，婚前小户型就租出去了，3年过去了，小帆老公2010年花30万在西安买的小户型，现在最多卖40万，而小帆2010年花30万付了首付，贷款了65万，在望京买的小户型，现在可以卖200万，除去贷款，小帆的30万变成了130万。2013年，他们开始有了一点积蓄，因为放在银行也是贬值，所以开始买小户型投资。目前在立水桥又买了一个商住小户型，不指望月租金能挣钱，而是打算两三年后卖掉。

故事2：猎德村村民居住地：广州四年净赚四百万

保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)广东公司董事长余英在微博上爆料：“一个朋友花500万购买了位于珠江新城的保利香槟的一套二手房" href="http://esf.czfcw.com/" target="_blank">二手房。原房主是猎德村村民。该物业2006年一手价是每平米7000元，现在是37000元。03、04年开发商拿地楼面地价每平米2000元，加上银行利息、政府税费、建安等等，开发商三四年操盘下来，每平米净赚不到1000元。小业主六年每平米净赚30000元。”

几年前买房的两个人怎么也没想到，房产投资甚至不需要什么秘籍，原来不算是市中心的居所日后会成为繁华地段，房子的价值更是增值数倍，这让现在刚刚成为“房奴”的人们，期望也能接棒进入投资房产致富的角力赛。

著名经济学家梁小民曾表示，“面对通货膨胀，最能保值的方式就是买房。这不仅是在我们国家这样，在任何国家都一样。”梁小民认为，投资房产是最保险的理财方式。如此看来，这两个靠买房增加财富的故事在全世界都屡见不鲜，然而为什么我们要单独提出来分析呢？

房价失控背后：投资渠道匮乏国人追涨买房

2003年之后，中国的房价开始失控。国字号的调控共七次，所有房产调控加起来有三十二次。2009年以来五次国字号调控都被媒体称为史上最严厉调控，强力打击投资投机性需求，然而调控过后，房价却一路走高。每出一个调控政策房价就涨上一个台阶。北京五环外房价都奔4万了，粗略算下，即使在北京六环买套70平米的房子也要140万，这些大部分工薪族40年工资都买不起的房子究竟培育出来多大的泡沫？！为什么国人还在追涨买房的路上乐此不疲？

我们再回到买房的心理层面，中国的房子到底是用来住的消费品，还是投资品？投资投机的心理在普通购房人群中占比多少？笔者认为，买房对于中国人来说，永远不是选择题，而是必选题。

曾几何时，股票、黄金与房地产是三大传统的抗通胀利器。而如今股市、金价暴跌，一个交易所的朋友曾透露：“中国证券市场的参与者中63%是中小投资者，超过93%的投资者是亏损的。”耶鲁大学金融经济学教授陈志武更直接沽空了黄金的投资价值，陈志武认为，“世界经济的金融化已使黄金的价值大大减弱。投资黄金目前来看只有炒作意义，从资产配置的角度看，无论是投资基金还是房产都比黄金更能长久产生价值。”

在投资领域短缺的情况下，中国人堆积过中药药材，买过成吨洋酒，紫檀红木家具，翡翠玉石，沿着太平洋转了一圈后发现，对于不懂的领域而言，还是家门口的房子更靠谱，谈起房子，每个中国人都能说上几句，曾经有个段子，某老总在洗头的时候，洗头小妹们在讨论去XX买房，洗脚的时候，服务员也在说去哪里买房，吃饭的时候，饭店里的人基本都在讨论去XX处买房，他一想坏了，立马撤出某地的房地产投资。这个故事的背景是发生在93年的海南。为什么这个人逃出来了呢？按照他的投资理论来讲，房子是个商品，而中国的商品房是投资品，海南的房子更是奢侈品，不是全民都能买得起的，当所有人的目光都聚焦在房子上面，有房子的人接着买，没房子的白领要买，月收入刚过最低标准的人咬紧牙关也要买，那证明这个地方的楼市已经疯狂了，禁不起政策的左右，也抗不住供需的变动，天涯，海角，烂尾楼。就是这么来的。

资产配置的险境：楼市崩盘疑云

股市“半夜鸡叫”就能一夜消灭了一个中产阶层，如果楼市崩盘，那么手持多处房产也背负多重贷款的投资者恐怕就要“一夜回到解放前”了。

与海南和鄂尔多斯曾经演绎过的“高价崩盘”不同的是，北京等一线城市的房地产市场，似乎从未赶上“大萧条”时代，房价在爆发金融危机的2008年短暂跌落后，后劲十足的翻了几倍涨回来。

然而就在2013年行至近半的时候，楼市出现了很奇怪的状况，不买房的人焦虑，买了房子的人也焦虑。所有人都被一个信号吓到——“银行缺钱了”，2013年6月20日或许是中国金融货币政策值得记住的一天，银行间市场隔夜拆借利率疯涨至13.44%，盘中最高成交利率高达30%，相当于一年期贷款基准利率的5倍。

房地产行业作为资金密集型行业，也在这场波动中多少受到冲击，设想下最严重的情况，房地产行业资金链有可能出现断裂，或资金紧张，有专家指出：房地产市场这么多年的畸形发展，主要依赖的就是超发的货币，一旦钱紧，必将使得众多依靠国内银行贷款的房企融资受挫。

虽然笔者采访过的房企都表示不差钱，融资亦没受到影响。但在现实层面上，各地不断传出住房贷款暂缓的消息。据调查，中信银行自6月22日起，已在全国范围内暂停房贷业务的放款。而其在北京、上海、广州、武汉等多地的分行、支行的房贷放款确实已基本停止。

专家分析目前中国遇到的一系列经济问题都是由于2008年中央政府出台的4万亿投资的药太猛，央行大量印钞但钱没用到实体经济。再看当下山雨欲来的各式新政，似乎也是在为当年的4万亿买单。玩过过山车的人都知道，开始过山车是先慢慢向上爬，这时人会越来越紧张，因为大家知道等爬到顶点，接下来就会是一个大俯冲，刺激就在这里，区别在于过山车爬升时大家已经准备好享受刺激，而4万亿的大俯冲却几乎没人有思想准备，大家都以为爬升期会一直继续，一直到达幸福的彼岸。

2008年金融危机之后4万亿救市，带动全国近200万亿投资，出现了围绕房地产驱动经济增长的繁荣景象，而代价是大量地方融资平台巨量融资已经无以复加，政府财政负债已达极限。房地产业成了经济的主要支柱。

然而倘若开到彼岸的车真的没油了，还会有下个4万亿救市么？

另外，反观近日出台的楼市新政，虽然突袭了中国人千百年下积累的买房保值思维，但在高通胀的经济形势下，围堵了房产这条路之后，却没有疏导之途可达。“管理层要来保护我们了，快跑！”这一句股市的笑话同样用到了今日的楼市。每当楼市实施一项新政时，一道道金牌下来反倒成了市场的逃命信号，但是我们的民间资本和老百姓的资产，反复上演了从股市到楼市再到股市的戏码，或许新政之外，给人们一个财产安置的通道，是其他部门的配套政策应该考虑的首项目标，房地产政策，牵一发而动全身，房地产动过之后，是否还有其他的领域该动一动了？

前有股市、黄金的前车之鉴，后车之师——中国的房地产市场更像是个围城，更可怕的是，你不知道自己是身处超级泡沫升腾的前夕，还是楼市崩盘的前夜。

据中国搜铺网(www.3puok.com)