中国搜铺网讯

春节后很快会出现小阳春

　　2013年楼市是少有的从一开始就被看好的年份，在楼价看涨的情况下，新年的第一个月市场交出的成绩单非常不俗。据阳光家缘签约数据监控显示，截至1月29日全市十区一手楼的签约面积达到83.25万平方米。而去年9月和10月，一手楼的成交面积分别为74.75万平方米和84.75万平方米，从数据可以看出今年1月楼市成交的火爆程度，比去年的“金九银十”还旺，真正是淡季不淡。

　　对比去年1月份，楼市的成交更是天壤之别。2012年1月，广州一手楼签约的成交面积约31.87万平方米，今年1月的成交面积同比去年1月大涨161.2%。虽然去年1月份包含了农历春节假期，但2011年12月和2012年2月的签约成交面积也都分别只有25.35万平方米和34.53万平方米。

　　多家网站的统计数据显示，由于农历春节临近因素，1月份的最后一周，楼市的成交已经有所回落，不过整体看来，近期的成交还是延续了去年年底楼市回暖的成交态势。并且业内人士均预测，在农历新年期间楼市短暂休息后，很快会有小阳春出现。

一手楼成交均价破1.5万元/平方米

　　根据阳光家缘的签约数据，2012年12月，广州一手楼成交均价首破1.5万元/平方米大关，达到15232元/平方米。而2013年1月（截至29日），一手楼成交均价则更是达到15907元/平方米，环比又增加了4.4%。

　　同时，据某网站最近的百盘调查中，分别截取了前一个月数据（2012年11月25日-12月24日）和本月数据（2012年12月25日-2013年1月23日）进行对比发现，和上月相比，价格上升的楼盘占48%，价格基本维持不变的楼盘占36%，而降价盘仅占16%。广州一手楼市量价齐升已经成为大趋势。

　　有网站则统计了从2003年到2012年全市的成交均价，得出的数据显示：从2003年到2012年十年间，广州一手楼均价从3888元/平方米一路上涨到了14044元/平方米，涨幅高达261%。“目前市场上，特别是一些刚需买家，将可能在近期出现追涨的现象，而使刚需楼市再度火热。最主要就是怕越等越买不起。回过头来看十年间广州楼市的涨幅，很多人都会慨叹买楼要趁早。”一位业内人士对记者说。

　　虽然记者在采访过程中，众多楼盘都否认在接下来的春节期间会涨价，但事实上元旦过后，不少楼盘的售价都比去年年底有所调升，不少买家近期在看楼时就已经感觉到了楼市的升势。“金沙洲的楼盘目前基本上都要1.6万-1.7万元/平方米了，番禺华南板块也是，祈福新邨去年开盘时大概1.5万-1.6万元/平方米，现在要1.7万元/平方米了。”买家小李告诉记者。

后市

　　楼价涨幅预测 官方民间有分歧

　　对于今年楼价的预测，普遍看涨，至于涨多少，则业界和官方有不同的声音。广州市国土房管局副局长黄文波日前表示，今年，广州对房地产调控的力度不放松，方向不改变，房价上涨目标要低于GDP和居民人均可支配收入的增幅。如去年全年广州一手楼交易均价14044元/平方米，同比上涨4.8%，就低于当年广州的GDP和居民人均可支配收入增幅。不过，对于未来一年楼价的涨幅，业界也有不同的看法。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，如果不出新的调控政策的话，年内广州的房价可能涨两三成，均价很快将站上1.8万元/平方米。世联地产首席技术官黎振伟则表示，广州市场的刚需产品长期处在“求大于供”的状态，价格上行压力在增加。同时，中心区域产品全面、价格豪宅化的时代将会到来，价格上行的概率将进一步加大，预计2013年第三季度会达到上行压力的顶峰。还有比较中立的看法，合富辉煌首席分析师黎文江则认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。2013年房地产市场将是量价稳升态势。

其他城市

　　大中城市楼市普遍升温 又见捂盘惜售现象

　　除了广州外，近期北京、上海、深圳等大中城市的楼市也都普遍升温，甚至有楼盘出现了捂盘惜售的情况。

　　对“2013年1月北京百盘价格”调查显示，100个重点楼盘中，有24个楼盘价格上涨，涨幅最高达27.27%；另外70个盘与上月价格持平。涨价的楼盘中，多数位于房山、昌平、大兴等远郊区域，不少刚需热盘本月涨幅均超过10%。上海方面，受到去年年末成交量持续增加的影响，今年1月份的涨价盘增加了10个，达到45个。成交均价下跌的仅有20个项目；35个项目的成交均价基本持平，减少了6个。

　　专家表示，目前楼市还在持续升温之中：“预计今年年内全国房价上涨幅度将达到10%，一线城市上涨幅度肯定高于这个数字。”他认为由于去年拿地量和新开工量都是负增长，尤其是一线城市的刚需盘、改善型盘源的需求非常旺盛，可是卖地潮是从去年下半年开始的，从去年下半年拿到地到房子可以售卖，至少需要9个月至1年的时间，因此上半年一线城市的供应量肯定紧张，出现捂盘惜售的现象并不奇怪。
据中国搜铺网(www.3puok.com)