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昨天，市房地产市场预警预报工作小组发布了2012年楼市运行报告。被称为楼市“白皮书”的此报告分析认为，2013年我市中心城区由于供应量加大，今年房价不会大涨。

　　去年房价上半年跌下半年涨

　　成交价多集中在7000-10000元/平方米

　　2012年我市房价总体来看坐了回“过山车”， 前5个月房价连续下跌，从6月开始，房价开始回涨，从10月份开始，受中高价位新房成交量占比加大的影响，价格涨幅有所增大，到12月底涨幅最大，达到1.5%。

随着回涨趋势增大，市民买房的成交价整体也有提高趋势。往年六成成交价低于7000元/平方米，2012年7000-10000元/平方米档的最多，占总销量的31.83%。

　　中心城区部分区域供销比0.71:1

　　新房供不应求成房价推动力

　　尽管从总体来看我市去年新房供销比为1.11:1，但中心城区市场整体呈现供不应求的局面，部分区域商品住房供销比仅有0.71:1，而新城区住房供应量较为充足，市场整体呈现供大于求的局面，一些区域商品住房供销比高达1.58:1。这也造成中心城区价格回升，新城区价格徘徊的情况。

　　武汉房子要8-9个月才能卖完

　　中心区新房供应量增大成房价“稳定器”

　　2013年房价到底会涨还是跌呢?“白皮书”认为房价还是“稳”字当头，政策层面，限购限贷政策不放松，市场预期不会出现明显变化;操作层面，开发商对楼市信心充足，开工量足，新房供应有保证，定价也会趋理性。房价将总体保持平稳态势。

　　“白皮书”分析说，按照目前月均销量11000套测算，我市可售房源消化时间大约需要8-9个月，新房库存量较为合理。从供应量看，2012年我市土地成交面积较去年增幅明显，同比增长43.8%，且住房新开工面积较2011年明显好转。因此2013年市场供应整体形势好于去年，尤其是城中村改造力度加大，中心城区市场供应将有所改善。

据中国搜铺网(www.3puok.com)