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　　●顺应历史潮流，坚持住房双轨制取向，商品房保障房全面发展。

        ●中国目前的城市化率是50%多，从城市化率来看，中国的住宅市场依然有着强劲的需求。

　　时间跨进了2013年，中国房地产业在过去的几年里经历了诸多的波折，新年伊始，社会各界对房地产行业的关注始终有增无减，有呼吁在商品房保障房双轨制的基础上重启这一经济发动机，有坚持限购限地限价坚决打压商品房供给的，看涨者有之，唱衰者有之，众说纷纭，不一而足。作为一个从业二十年的老地产人，在新的一年里，对中国房地产业，我要对行业和同仁说几点期望：

　　一是要顺应历史潮流，坚持住房双轨制取向，商品房保障房全面发展。

　　从1998年房改开始，中国的保障房建设耽误了十二年，2010年，“旷课”12年之久的保障房建设开始了中国式的狂飙突进。市场的归市场，政府的归政府，从而达到共同发展。

　　二是希望尊重行业规律，适时退出限购政策，重启经济引擎。

　　我打过一个比喻，打麻药本来是给人治病，但是光打麻药就形成了对麻药的依赖。打麻药两年染上毒瘾，猛地戒绝吸毒会死人。戒毒所的办法是逐渐减量，并找出代用药品。限购政策是面对商品房屋供不应求的暂时性措施，但是现在限购实施时间过长了。房地产是国民经济的组装产业，组装厂关了，上下游产业就都丢了。现在需要的是呼吁取消限购，限购政策不光是抑制了老百姓的需求，也打压了若干相关产业，普遍下滑看不到希望。只有房地产重新启动，才能满足老百姓的需要，政府才能得到更多的受益来建设保障房。

　　三是希望加强创新精神，推进更多的相关政策和经济、金融工具的落地。

　　REITs(房地产信托投资基金)目前在中国落地有了一定的基础，因为保障房已经大量入市。2007年，我就提出把保障房作为REITs的载体，保障房使用对象上是低收入群体，这样就为社会资金参与保障房建设提供了切入点。

　　再有房产税的进一步试点扩容和正式推出，对缓解剪刀差，调节收入差距等社会公平问题方面的作用也是十分值得期待的。

　　总之，发展是硬道理，任何时候都不能变。历史证明当一个国家的城市化率达到75%，城市化速度就会逐渐放缓，在此之前都是城市化的高速发展期。中国目前的城市化率是50%多，也有人认为可能未达到，暂且按照50%算，如果每年按照提高一个百分点算，还有二十年。从城市化率来看，中国的住宅市场依然有着强劲的需求。

据中国搜铺网(www.3puok.com)