引言：十八大关于经济工作的政策走向引人关注，洞悉未来国家政策取向，对于房地产企业至关重要，也关系到新一轮市场博弈的输赢。12月16日闭幕的中央经济工作会议也提出，明年经济工作的首要任务是促进经济“持续健康发展”，在定调中首次去掉了“快”字。基于如此定调，那么已执行超过两年半的楼市调控政策该如何持续？十二五期间房地产制度将怎样改革，才能带动下一步发展？这些都是值得我们在这个年终岁尾去思考的问题。

为此，腾讯房产独家策划“百人预判2013楼市走向”活动，聆听行业内声音，体悟楼市走向，为地产业界人士及购房者提供发声的平台。日前，中国房地产协会秘书长苗乐如就未来楼市发展趋势、推进城镇化对房地产业的影响等方面发表了观点。

中国房地产协会秘书长苗乐如

理性看待房地产行业 未来房价不会爆发性反弹

中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，应理性认知房地产市场和房地产行业。对于2013年房地产市场走势，苗乐如判断，未来房价保持微幅向上的趋势，不会出现爆发性反弹，后调控期的市场应该是积极向好的常态的一面。

同时，苗乐如认为当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，俗话说“一九二九不出手，三九四九冰上走”，可以说目前房地产市场“已过三九四九”。

城镇化对二三线城市房地产发展来说机遇挑战并存

针对我国当前房地产走势和十八大后产业发展状况，苗乐如认为，推进新型城镇化，是中国未来发展的最大潜力，也是我国经济发展的重大举措。工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展下，每年一千二、一千三百万农村人口进城，这无疑是提供了新的发展机会，促进和推动了行业、企业对二三线中小城市新城镇、新农村建设的投入。对于二三线城市房地产的发展来说，要抓住十八大明确提出的推进新型城镇化机会，但同时也是机遇和挑战并存。