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从11月底到12月，几个一线城市均出现土地市场火爆，“地王”重出江湖，漏夜排队购房的现象也重现。对于一些喜欢“听风就是雨”的买家来说，“末日之说”都能引发囤积蜡烛，那么“楼价将在明年上涨”的说法也很容易被接受。买家担心再不买就吃亏，因此纷纷结束观望加快入市，这又让部分开发商更有机会制造“紧俏”行情，不仅有的故意安排严格的看房和选房过程让买家购买全程都心情紧张，还有的楼盘被指找“房托”到场，假装千人排队，同时还有一些夸张的二手反价新闻出现。在这种相互作用下，楼市其实又进入了买家和开发商博弈的局面，如果开发商提价过快又过于明显，可能会吓退买家，楼市再陷观望；如果买家跟风入市，则限购以来的楼价稳定状态将会被打破，开发商有可能再次赢得主动。

在此次史上最严格楼市调控开展两年多以来，收到了稳定楼价上涨的预期效果。但随着房地产调控政策“边际效应”的减弱，慢慢调高楼价的开发商并不在少数。有专家认为，不少地方出台的楼市调控政策都有两年的期限，在临近政策期限届满之时，调控政策是自动延续还是自动作废目前各地政府并未明确表态。因此，明年1月到3月可能会出现调控政策“空窗期”。不过，记者查阅2011年2月发出的广州市《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，发现并未规定调控的期限。

就在众说纷纭之时，住建部部长姜伟新最近明确表示，“商品住房限购政策要继续实施，对于放松调控导致房价过快上涨的城市，要会同监察部门对其约谈问责。”此番讲话显示住建部已经注意到年底房地产市场的“翘尾”行情。中国指数研究院日前表示，若房价继续上涨且涨幅超出政府的容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。

据中国搜铺网(www.3puok.com)