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11月15日，在春市市长姜治莹在市政府第55次常务会议上针对房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产市场提出了《长春市商品房预售资金监督管理办法（草案）》和《长春市房地产开发项目资本金监督管理办法（草案）》。目前，两草案已正式通过，并于2013年1月1日起正式实施。

据了解本政策是继房地产新政实施以来，长春市首次针对商品房预售资金监管问题提出了要求。也是继北京、天津、武汉、青岛等重点城市后，又一个出台具体实施方案的省会城市。

政策中指出，将对开发企业在商品房预售资金管理及使用方面进行监督管理，要按照“专款专户、专款专存、专款专用”原则，进行“全程全额”监督管理。另外，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%，房地产开发项目扩大投资规模时，应当及时补充项目资本金。项目资本金要实行专户存储、专款专用，不得挪作他用。

华大城营销总监赵杰认为：“这个政策从表面上看，对两个人群有利。一个是购房者，一个是农民工。要保证开发商的钱只能用在房地产建设上，要用钱，得申请，所以农民工工资有保证。另外基本不会出现开发商预售收取资金以后跑路造成烂尾的问题。另外政策主要是对企业资金流的问题，对于多盘联动以及团购的房地产商可能会影响比较大。”

金石地产营销机构副总杨懿认为，该政策主要针对团购人群的款项进行监督，防止开发商把用于建设一项目的钱用于别用对新开发企业。她认为对于新开发企业及未动工的企业，有小幅影响。

此政策真正实施的话，对于房地产市场会有多大的冲击？业内人士认为，该政策对降低房价并没有实质性作用，但会引发市场又一轮洗牌，会有一部分开发商因资金流不足而出局。同时，市场供应量也会有所减少。

诸多业内人士认为该政策主要对多盘联动的房地产商及团购项目影响较大，政策出台，很可能会引发长春房地产市场的又一轮洗牌。

据中国搜铺网(www.3puok.com)